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住宅房屋质量问题如何维权

最新修订 | 2024-04-23
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在庞大的房地产交易市场之上,商品房购买者往往需要面对这样一个现实:他们从开发商手中接收到的房产可能存在诸多缺陷和不足,例如墙体裂痕、屋顶漏水、门窗破损等等。这些有形或无形的问题虽然未必能够对居民的日常生活产生严重干扰,也并未达到使购房合同目的完全落空的程度,然而对于商品房买卖双方来说,这依旧是无可避免的问题所在。在此,我们必须指出,即使买卖关系中的卖方已按照约定交房,但若所转让之房产存在这些品质瑕疵,仍须负起相应的法律责任。在接受这种具有质量问题的房产之后,买方有权向出售方提出修理、替换甚至重新制作等形式的违约赔偿请求。同时,倘若因这些质量问题给买方带来了经济上的损失,买方亦可以提起诉讼,要求赔偿相应的损失。面对这样的维权过程,房屋购买者首先应当保管好相关的证据资料,其中包括现场照片、影像记录以及录音等等。这些证据将成为维护自身权益的重要依据。其次,唯有积极主动地与开发商进行沟通协商,才能成功要求其履行相应的维修职责,从而承担起自己的违约责任
法律依据
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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住宅工程质量常见问题有哪些
1、现浇混凝土楼板裂缝。2、填充墙墙面裂缝。3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝。4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏。5、外窗渗漏(六)有防水要求的房间地面渗漏(七)屋面渗漏。
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建设工程纠纷
走私普通货物罪量刑标准立案依据是什么
[律师回复] 解析:
在涉及到个人犯罪行为中,对于那些触犯走私普通货物和物品罪的人士,如果其逃避缴纳的增值税额度在五万元人民币以上但低于十五万元人民币的,那么将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时还需要额外支付逃避缴纳的增值税额度乘以一倍至五倍的罚金。
而对于那些逃避缴纳的增值税额度在十五万元人民币以上但低于五十万元人民币的罪犯,他们将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要额外支付逃避缴纳的增值税额度乘以一倍至五倍的罚金。
更为严重的情况下,即逃避缴纳的增值税额度在五十万元人民币以上的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还需额外支付逃避缴纳的增值税额度乘以一倍至五倍的罚金,或者是被没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
住宅工程质量的两种典型问题是什么?
1、现浇混凝土楼板裂缝。2、填充墙墙面裂缝。3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝。4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏。5、外窗渗漏(六)有防水要求的房间地面渗漏(七)屋面渗漏(八)栏杆、扶手施工不符合要求(九)安全玻璃施工不符合要求。
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建设工程纠纷
茂名洗钱罪的量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪行的判定及量刑标准如下:
首先,针对自然人而言,若构成洗钱罪行,则应依法没收其通过上述行为所获取的非法所得以及由此产生的相关收益,同时判处五年以下有期徒刑或拘役,另加处罚金;如情节严重,则将被处以五年以上直至十年以下的有期徒刑,并处罚金。
其次,对于单位实施的洗钱罪行,将对该单位施以罚金惩罚,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述条款进行相应处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑法非法拘禁罪量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
据我国现行刑法典中的具体法律条文所述,关于非法拘禁罪的量刑标准主要包括以下几点:
首先,若犯罪分子采用非法手段拘禁他人或通过其他不良方式剥夺他人的人身自由,依照法例应处以三至十年不等有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的惩罚;
其次,倘若犯罪分子在拘禁过程中,对被害人进行肆意谩骂、殴打乃至侮辱等行为,此类情况则视为加重情节,将予以更加严厉的惩处;
再次,若犯罪分子在实施非法拘禁期间导致直接遭受损害的人受伤较重,那么根据相关法令,他们可能会面临三至十年不等有期徒刑,而若是导致有人丧生时,将按法律规定被判以十年以上有期徒刑;
此外,若犯罪分子在实施非法拘禁的过程中蓄意使用暴力致使他人伤残甚至死亡,那么他们将按照故意伤害罪和故意杀人罪的相关规定来定罪并接受相应的惩罚;
最后,若犯罪分子是以追讨债务为名非法扣押、拘禁他人,同样也将依据非法拘禁罪的相关规定来定罪并接受相应的惩罚。
另外需要注意的是,如果犯罪分子身为国家机关工作人员,却利用职务之便实施非法拘禁,那么他们将会受到更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
房屋工程质量出现问题住户要如何维权?
我们经常听到一句话,安居才能乐业,此话一点都不假,住的好对自己的生活,事业都是有好处的,至少不会因为居住琐事影响自己情绪,影响自己的生活,我们所说的好与不好,意思是说居住的房屋的质量好不好,经常会遇到房屋住户投诉说房屋出现质量问题要求赔偿的,那麽房屋工程质量出现问题住户要如何维权?下面我们来听听小编的看法。
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建设工程纠纷
骗取信用卡诈骗罪如何量刑
[律师回复] 解析:
1.如涉嫌犯下信用卡诈骗罪行,且所涉及的金额达到了5000元但尚未达到5万元的程度,那么犯罪者将被判处为期五年以下的有期徒刑或拘役,同时需缴纳两万元至二十万元的罚金;
2.倘若诈骗行为涉案金额达到了5万元以上而尚未达到50万元,则此种情况下,犯罪者将会面临为期五年以上但不超过十年的有期徒刑惩罚,并且需要额外交付五万元至五十万元之间的罚金作为罚责;
3.若是信用卡诈骗所涉及的金额高达50万元及以上,那么犯罪者将被判处为期十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳五万元至五十万元之间的罚金或者是被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
股东职务侵占罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
倘若法人代表或其他高管在履行工作职责之际可利用其岗位优势非法占有公司资金,那么这就构成了所谓的职务侵占罪行。
根据我国现行的相关法律法规明示,无论是公司,企业还是其他类似的机关单位中的员工,当他们以职务之便侵吞或窃取本单位的财务资源且金额达到一定标准,将会遭受五年内的有期徒刑或是拘役的处罚;若是情节严重者,其刑期还可能延长至五年以上,并且同时面对没收财产的风险。除此之外,依照相似法律规定,如果董事、监事和经理利用职权大肆收受贿赂、其他非法收入或者侵占公司财产,那么他们的违法所得将被没收,公司财产也会被责令归还,同时公司有权对这些人进行相应的纪律处分。若构成犯罪行为,则应依法追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
住宅小区业主维权实务问答
因人民法院、仲裁委员会的法律文书,因继承或者受遗赠或者因合法建造取得房屋所有权的人也是业主,这三种业主均不需要以依法登记为前提条件。
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房产纠纷
二手房有质量问题怎么维权
说发现房屋质量严重存在问题的话,购房人完全可以要求解除合同一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。
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