商品房预售合同违约金怎么计算
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于缴纳房屋交易补充条款中约定的违约金事宜，其具体金额往往因开发商、销售项目以及房价定位等因素的差异而有所区别，通常在整个购买房产的价款总额的10%-20%之间浮动。然而这一比例仅作为参考标准，实际情形需依据具体情况进行判断和处置。在处理购房合同违约职责时，一般的承担方式主要包括以下几种：（1）支付违约金。违约金是在合同双方协商约定的情况下设立的，当合同中的义务方未能如约履行或者未充分尽责履约时，违约方应向合同的另一方支付相应的金额，以弥补对方因此而造成的经济损失。（2）损害赔偿。所谓的损害赔偿，指的是在合同一方出现违约行为从而对另一方造成财产损失之际，违约方应当针对所造成的实际损失给予赔偿。（3）继续履行。如果相关法律机构判决或者仲裁委员会下令强制当事人实际履行相关合同义务，那么违约方将恪守契约精神，在规定时间内完成相应的商业债务。除此之外，还存在其他一些补救性措施以应对可能出现的违约风险。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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