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购房定金付了还没付款可以退吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房付定金在特定条件下可予返还。需满足以下两个前提要求:首先,若买受方严格按照已签订的房屋买卖合同条款执行交易,那么预付的定金可以退还给买家或作为总价的一部分;其次,若买方可通过其他途径购买到同品质、同等价值的房产,则可决定将定金作为货款取代此前的货款支付。然而,如果买方未能按照合同规定履行其义务,那么预付的定金将不予退还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房定金付了还没付款能退吗
如开发商并不具备商品房销售资质,则在购房者选择放弃购买房屋时,其所缴纳之定金可予退还。我国《商品房销售管理办法》明确规定:凡不符合商品房销售条件的,开发商均不得进行商品房销售亦不得收取任何预订性质的款项。
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购房定金付了还没付款可以退吗
购房定金,在买家恪守合同无虞或遇特殊情况得全额返还。若买家严格履约,定金可抵房款或悉数退还;若市场变动,买家寻得同质同价房源,定金也可转为新房款。但若买家违约,定金则作别归还。这一机制,保障了买卖双方的权益。
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房产纠纷
购房退定金首付款能退吗
关于购房定金的返还规定如下:若在支付定金后,履行义务之一方能够依照约定如期完成其应尽职责,则其支付的定金可予以全额退还,或用于冲抵所购买房屋的/部分价款;反之,若收受定金的一方未能履约,致另一方受损,那么其应向另一方支付双倍金额的定金以补偿对方之损失。
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房产纠纷
购房退定金首付款可以退吗
首选的解决方式应当是双方自行进行和平化解。若同时存在两份尚未正式履行之合约,应遵循签约时间较早的那份合同作为优先履行依据;若房主已经与先前的买家顺利完成房产过户手续,而后续的另一份合同因为缺乏有效的法律效力,结果呈现为无效。
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房产纠纷
购房付款定金可以退吗
基于现行的相关法律条款,支付定金后能否退还主要依据两大类情形而定。首先,若未能成功签订商品房买卖合同是由于单一当事人过错所致,则应依法依规地根据定金罚则进行惩处;其次,倘若商品房买卖合同无法成立并非人为因素所引发,而是因为不可抗力等非人为可控因素,那么出卖方应对出买方全额退还定金。
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