土增税清算条件有哪些
- 律师解析
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土地增值税的清算所需条件如下所示：
1.房地产开发项目已全面竣工且售罄完毕；2.整体性的转让尚未完工的房地产开发项目；3.直接的转让土地使用权限。
所谓的土地增值税清算，即为当纳税人满足上述任何一个条件时，依据相关法律法规的规定，对房地产开发项目应缴的土地增值税数额进行精确计算，并且进行相应税金的结算与支付的行为。
对于符合相关规定，必须要进行土地增值税清算的项目，纳税人有责任在满足条件后的90天内向主管税务部门提交清算申请程序。
对于符合相关规定，税务部门有权要求纳税人进行土地增值税清算的项目，具体是否进行清算将由主管税务部门斟酌决定；若是确定需要进行清算的项目，则由主管税务机关发放清算通知，申请人应当在收到该项通知之后的90天内履行清算手续。
- 法律依据
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《土地增值税清算管理规程》第九条
纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（三）直接转让土地使用权的。
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土增税清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。
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土地增值税清算条件土地增值税清算需满足以下条件：房地产开发项目竣工并全面销售，整体转让未竣工决算的房地产项目，或直接转让土地使用权。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等权利的单位或个人征收的专项税。
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土地增值税清算条件当房地产开发项目完工并销售完毕，或整体转让未竣工项目、直接转让土地使用权时，需提交土地增值税清算申报。此外，如已转让房地产占比超85%或剩余部分出租/私用，取得销售许可证满三年未售完，或注销税务登记未清算土地增值税等情形，也需清算。其他特殊情况按省税务部门规定处理。建议第三种情形纳税人在注销前完成清算。
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