成立业主大会的流程是怎样的
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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为了建立有效的业主委员会，必须满足以下几个条件：
首先，需要由不少于五位与会者联合提出倡议；
其次，根据相关规定，需要设立一个专门的筹备小组，并由其全权负责组织各项筹备工作；
再次，在筹备组的努力下，需召开具有法定效用的业主大会并选举出业主委员会成员；随后，物业管理部门要向各自所在地区或者县级城市的房产管理局提交建设业委会的正式申请；
最后，经过严格审核后，房地产行政部门将会为业主委员会颁发书面批准证书。
只有拥有了这份批准证书，才能依据相应的程序前往公安机关办理印章雕刻手续，并且还需要将刻好的印章样式报告给区域内或者县级城市的房产管理局以及相应的街道办事处进行备案。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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业主大会必须成立吗业主大会的设立并非强制，而是根据相关法律法规和业主意愿进行。如物业管理范围内业主数量有限或全部不愿意设立，可不设，业主共担职责。但满足一定条件，如建筑面积达到一定比例或首套房交付使用超过两年，应设立业主大会。这旨在保障业主权益，履行义务和责任，反映业主真实意愿。因此，是否设立业主大会需根据业主共同意愿和实际情况决策。
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成立业主大会的流程是怎样的业委会成立需满足条件：五位及以上业主联合倡议，筹备小组负责筹备，召开业主大会选举成员，向房产管理局提交申请，经审核获房地产行政部门批准，刻制印章并备案。流程详尽，确保业委会合法有效。
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业主大会的成立流程具体流程是：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草业主大会议事规则，并公示7日，广泛征求业主意见。
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成立业主委员会的条件和流程成立业主委员会需满足条件：小区入住率达50%或首批物业交付满2年且入住率超30%，或首批物业交付超3年。流程：建设单位或5位以上业主向区物业行政主管部门递交申请，审查通过后，该部门指导成立筹备小组，起草文件并公示7天，确认业主身份和投票权并公布，最后筹备小组办理公章刻制审批手续。
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