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商品房收房流程是怎样的
- 律师解析
-
1、为了确保整个收房过程的顺利进行，首先需要由房地产开发商与物业管理部门全方位地核实每位业主所提供的相关证明文件。
双方共同明确并遵守所需完成的各项收房程序。
2、在入住前，各位业主应亲自对新购置的房产进行全面细致的验收工作，这其中最关键的步骤便是验房工作。
3、接下来，业主需领取相关的收房调查表，其中包含了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三个文件都必须是原件，同时还包括《房屋土地测绘技术报告书》，这些文件都会有开发商负责解释其详情。
4、验收工作完成后，业主有权要求开发商出具《实测面积测绘报告》，通过双方共同核实测量结果之后，便可以计算出剩余未支付的房款、各项费用以及因为延期交房而产生的违约金等项金额。
5、最后一步则是业主领取新居的钥匙，并签订《住宅钥匙收到书》。
若在此过程中有任何疑问或者建议，业主可向开发商提出质询、提供改正意见甚至研究解决办法，双方经过协商达成共识之后并将其形成书面协议，以此来解决在交房过程中所出现的各种问题。
如果在15天内未能解决，那么双方还需要就解决方案及其时限达成新的书面协议。
6、除上述工作之外，业主还需要与物业管理公司签署相应的物业协议，并按照规定向物业公司缴纳相应的物业费用，同时向对方索取或得到各方的盖章确认的收据。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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