商品房收房流程是怎样的

一、商品房收房流程是怎样的

1、为了确保整个收房过程的顺利进行，首先需要由房地产开发商与物业管理部门全方位地核实每位业主所提供的相关证明文件。

双方共同明确并遵守所需完成的各项收房程序。

2、在入住前，各位业主应亲自对新购置的房产进行全面细致的验收工作，这其中最关键的步骤便是验房工作。

3、接下来，业主需领取相关的收房调查表，其中包含了《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三个文件都必须是原件，同时还包括《房屋土地测绘技术报告书》，这些文件都会有开发商负责解释其详情。

4、验收工作完成后，业主有权要求开发商出具《实测面积测绘报告》，通过双方共同核实测量结果之后，便可以计算出剩余未支付的房款、各项费用以及因为延期交房而产生的违约金等项金额。

5、最后一步则是业主领取新居的钥匙，并签订《住宅钥匙收到书》。

若在此过程中有任何疑问或者建议，业主可向开发商提出质询、提供改正意见甚至研究解决办法，双方经过协商达成共识之后并将其形成书面协议，以此来解决在交房过程中所出现的各种问题。

如果在15天内未能解决，那么双方还需要就解决方案及其时限达成新的书面协议。

6、除上述工作之外，业主还需要与物业管理公司签署相应的物业协议，并按照规定向物业公司缴纳相应的物业费用，同时向对方索取或得到各方的盖章确认的收据。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、商品房收房后是否可以退房

商品房收房后是否能退房，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房收房流程是怎样的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。