上海房产赠予父母新规定是什么
最新修订 | 2024-09-12
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1、就赠与过户而言，其所需支付的总费用包括申报价值之六个百分点，其中包括公证费占三个百分点以及过户税费占据另外三个百分点。
然而，值得一提的是，在完成赠与过户之后，倘若未来需要对该物业进行重新转让，仅需单一个税项便需缴纳申报价值的20%作为个人所得税。
2、关于买卖过户，若选择直接将产权转让给予妻子，所需承担的税费大约占据申报价值的八个百分点。
此间，卖方应负担个人所得税，其比例为申报价值的1%（对于拥有超过五年房产证的情况可免除外）；
其次，卖方还需负担营业税，占比为申报价值的5.5%（同样地，对于拥有超过五年房产证的情况可免除外）。
而作为买方，则需支付契税，比例为申报价值的1.5%。
此外，其他过户税费大约数百元不等，以上税率计算均以不超过144平方米的普通住宅为基数。
特别指出的是，若房产证已过五年，则无需额外负担个人所得税，仅需交付契税1.5%及其他过户税费即可，总体费用约合1.8%左右。
关于二手房过户的基本流程大致如下：
签署买卖合同、提交相关材料、支付税费、缴纳税费并完成过户手续、领取相关证件。
各个地区有时程序或有差异，例如可能先支付税费再提交资料。
- 法律依据
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《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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