网签后拿不到房产证怎么办
- 律师解析
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涉及到房屋交易过程中的房屋本身的网签以及备案程序，若尚未获得房本，可以向所在地的土地管理局申请相关登记手续。
在商品房买卖合同执行过程中所发生的逾期办理房产权属证书的情况，其成因颇为复杂。
当前的现实状况下，导致购房者长时间未能如愿获取房产证的原因可能包括但不限于以下几个方面：
首先，卖方因素，如卖方未支付完土地出让金等相关费用、在工程建设过程中未经许可擅自变更规划导致无法通过验收、或者在办理房产权属证书的过程中故意拖延推诿等等；
其次，买方因素，如买方自身经多次催促仍拒绝配合办理房产权属证书或者故意拖延提交所需的办理证书资料等；
再次，合同之外的第三方因素，如政府相关部门进行测量时导致的逾期、卖方在约定的期限内向登记机关提交了办理证书资料却由于登记机关的原因导致逾期等；
最后，不可抗力因素，这也是造成逾期的重要原因之一。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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