律图审稿专业委员会3轮严审

唯一住所有强制执行两个人名字怎么办

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
房屋产权已被司法机构依法冻结并实施强制执行程序,那么即便该房屋产权登记于两人名下,同样可依法进行强制执行操作。
这是因为,无论是否为婚姻存续期内的债务,均有可能被认定为夫妻双方的共同债务
法律依据
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
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唯一住所有强制执行两个人名字怎么办
即使房屋产权为两人共同拥有,若其中一人涉及法律纠纷导致产权被司法冻结并启动强制执行,该房屋仍可被依法强制执行。不论是婚姻期间的债务还是其他情形,只要被认定为夫妻共同债务,都可能使双方共同拥有的房产面临被强制执行的风险。因此,涉及法律问题时,夫妻双方都需对自身的法律责任有清晰认识,避免因一方债务问题而影响到共同财产的安全。
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诉讼仲裁
满两年唯一住房过户交多少税
普通住宅交易中,上家需缴纳1%个税,下家需交1%-1.5%契税。非普通住宅,上家需交5.6%增值税及附加、2%个税,下家同样需交1%-1.5%契税。普通住宅标准取决于物业位置和面积,首次置业契税根据面积而定。我们致力于提供详细信息,帮助客户理解住宅交易税费。
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房产纠纷
房产证名字可以写姐妹两的名字吗
购房市场若实施购置限制,房产转让给妹妹需通过严格的资格审查,具体取决于所在城市。若房产为遗产,则不受购买数量限制,非限购城市也可将妹妹列为所有者。但无论何种情况,产权变更需双方亲自出席,否则后续处理复杂。建议与妹妹充分沟通并达成共识。
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房产证名字可以写姐妹两的名字吗
购房市场若实施购置限制,房产转让给妹妹需通过严格的资格审查,具体取决于所在城市。若房产为遗产,则不受购买数量限制,非限购城市也可将妹妹列为所有者。但无论何种情况,产权变更需双方亲自出席,否则后续处理复杂。建议与妹妹充分沟通并达成共识。
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房产纠纷
房产证名字可以写姐妹两的名字吗
按照我国房地产法,房产证可登记两位姐妹名字,房产作为不动产物权可由两个或多个单位、个人共有。共有形式分为按份共有和共同共有。按份共有时,姐妹按登记份额行使所有权;共同共有时,双方共同享有所有权。
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房产纠纷
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