律图审稿专业委员会3轮严审

北京出租房子能退租吗

最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于租约未到期而提出提前终止租赁,如已支付租金且不愿意继续承租,为您提供以下基础法律建议以供参考:
根据相关法律法规,若出现此类情况,双方可进行友好协商,尝试探讨是否有可能达成退款协议;
然而通常情况下,承租方需承担相应的违约金,因为这被视为一种违约行为。
在租约期限内,承租人有权选择退出租赁关系,但同样需要承担违约责任
若双方在签订合同时已经明确约定了违约金的具体金额,那么承租方应严格遵守该条款,并按照约定支付违约金。
值得注意的是,若约定的违约金低于实际造成的损失,人民法院或仲裁机构将依据当事人的申请,考虑是否对违约金进行适度调整;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失范围,人民法院或仲裁机构也会根据当事人的申请,对违约金进行合理的削减。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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北京望京房屋出租合同怎么写?
写清出租方承租方的详细信息,租赁金额,租赁期限,以及相关约定,如:租赁期间,乙方应护甲方财产,注意安全,一切安全责任事故由乙方承担。结尾:甲乙双方签字。
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房产纠纷
湖北黄冈盗窃罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
1、对于个人盗窃公私财物的行为,若其数额属于“较大”范畴,则应以人民币1,000元至3,000元作为起始点。
此类犯罪行为将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处单处罚金。
2、若个人盗窃公私财物的数额达到“巨大”级别,即人民币30,000元至100,000元之间,那么他将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且需要承担相应的罚金。
而当个人盗窃公私财物的数额达到“特别巨大”级别的时候,即人民币300,000元至500,000元之间,他将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时也有可能被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述规定的数额标准,制定符合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在三年有期徒刑以下的罪犯,我们也给出了具体的量刑标准:
如果盗窃金额在人民币1,000元以上且不足2,500元,那么罪犯将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
如果盗窃金额在人民币2,500元以上且不足4,000元,那么罪犯将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
如果盗窃金额在人民币4,000元以上且不足7,000元,那么罪犯将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
如果盗窃金额在人民币7,000元以上且不足10,000元,那么罪犯将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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外地人如何办理北京居住证
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的规定,申请人需要提供以下内容用以申请本地区的长期居住许可:
1.个人身份证明文件,如居民身份证或其他具有同等效力的证件;
2.近期未经修饰的正面照片;
3.符合"实施细则"第七条规定所需提交的各项证明文件,细分为以下几种类型:
①居住期限证明文件:
既可以是外来人口的暂时居住登记信息,也可以是尚未过期的《暂住证》等等能证实居住期间的证据性材料;
②工作证明文件:
包括工商营业执照、劳动合同、用人单位开具的关于劳动关系的证明文件或是其它能够体现其合法稳定收入来源的材料等;
③居处证明文件:
例如租房协议、房子所有权证明、购房协议或者由房东、用人单位、就读学校共同签署的居住证明等等;
④学业证明文件:
如学生证,或者就读学校、科研机构出示的其它能说明持续在此学习的证据性文件等。
请注意:
对于以上各类证明文件的具体要求,应由当地公安机关与人力资源和社会保障、企业注册、司法行政、住房和城乡发展、国土资源以及教育等各行政主管部门共同制定,并向全社会进行公开披露。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
北京盗窃多少元构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
1.依照我国相关法律法规,涉及不同数量级别的盗窃罪,其司法立案的最低金额为1000元人民币。
2.在我国法律中,对于盗窃公私财物的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”有明确的划分标准如下所示:
-“数额较大”的界定是指个人盗窃公私财物价值人民币1000元至3000元之间;
-“数额巨大”的界定是指个人盗窃公私财物价值人民币30000元至100000元之间;
-“数额特别巨大”的界定是指个人盗窃公私财物价值人民币300000元至500000元之间。
(一)对于个人盗窃公私财物达到“数额较大”标准的,即价值在1000元至3000元之间的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
(二)对于个人盗窃公私财物达到“数额巨大”标准的,即价值在30000元至100000元之间的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
(三)对于个人盗窃公私财物达到“数额特别巨大”标准的,即价值在300000元至500000元之间的,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑事处罚,同时还可能被处以罚金或者没收财产。
需要注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的实际情况,结合经济发展水平以及社会治安状况等因素,参照上述规定的数额标准,制定适合本地实际情况的具体执行标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
在北京限价房能出租吗?
在我国的北京限价房不能出租,北京市两限房禁止擅自出租。根据北京市住建委相关负责人员表示两限房是严格禁止擅自出租的,如果发现有违规出租两限房的行为的,将依法严肃处理。所以北京的限价房还是比较严格的。
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房产纠纷
河北律师会见代理律师费用是怎么收取的
[律师回复] 解析:
(一)若纠纷不涉及任何财产权益关系,则每宗案件收取的律师费用为人民币800至10000元不等;
但如纠纷涉及了财产权益关系,则在基础服务费的基础上另行收取每宗案件人民币1000至2000元的费用。
当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下:
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;
对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;
而对于争议标的额超过50000000元的部分,仅需收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果纠纷不涉及任何财产权益关系,则每宗案件收取的律师费用为人民币1500至12000元不等;
但如纠纷涉及了财产权益关系,则在基础服务费的基础上另行收取每宗案件人民币1500至2000元的费用,且最低收费不得低于人民币2000元。
至于审判阶段,如果纠纷不涉及任何财产权益关系,则每宗案件收取的律师费用为:
(1)作为被告人的辩护人:
人民币2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
人民币2000元至15000元不等。
然而,如果纠纷涉及了财产权益关系,则每宗案件收取的律师费用将按照代理涉及财产权益关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
快速解决“法律顾问”问题
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河北省帮信罪判缓刑大吗
[律师回复] 解析:
从某些方面来看,帮助信息网络活动罪(简称“帮信罪”)具有被判处缓刑的可能性,
然而,这依然需要根据具体案件的严重程度进行评估。
假如相关行为严重侵犯了他人的人身安全,或者对国家产生了潜在威胁,那么缓期执行的决定还需依据法院的审判结果而定。
对于帮信罪是否能够被判处缓刑这个问题,影响因素包括了犯罪嫌疑人的认罪态度以及他们的悔过自新的表现。
只需犯罪嫌疑人主动承认自己的罪行,表达出深刻的悔意,并且展现出立功赎罪的意愿,那么获得缓刑的机会将会大大增加。
此外,帮信罪的罚金应当在判决规定的期限内一次性或分批次地缴纳完毕。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
在北京公房可以出租吗?
北京公房可以出租的,但是应当取得公房产权单位的批准。有些北京居民生活在公房中,这样的房屋产权归国家及国有企业所有,不可以上市买卖。如果转租的承租人符合条件,可以转租。个人想购买公房也行,需要按照市价补齐土地出让金。
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房产纠纷
北京房屋出租要交税吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与北京房屋出租要交税吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
南京团伙合同诈骗案判刑多少年
[律师回复] 解析:
对于涉及团伙诈骗行为的罪犯,根据相关法律法规,其量刑通常为三年有期徒刑。
然而,如果被告人在实施诈骗活动时,所涉金额超过了3000元人民币,则便应被处以三年以下有期徒刑不等。
此外,倘若犯罪者所诈骗的总金额低于或等于10万元人民币,那么他将面临十年以下有期徒刑的处罚;
而如果诈骗总额位于50万元人民币之下,那么刑期将升至10年以上有期徒刑不等。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6213位律师在线
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湖北孝感盗窃罪量刑怎么算
[律师回复] 解析:
依照相关法律规定,对于个人盗窃公私财物的情况,“数额较大”的判定标准是一千元到三千元之间。
对于此类犯罪行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担罚金的惩罚。
至于“数额巨大”的情况,其判定标准是三万元至十万元之间。
对此类犯罪行为,应判处三年以上十年以下有期徒刑,并且需要承担罚金的惩罚。
而对于“数额特别巨大”的情况,其判定标准是三十万元至五十万元之间。
对此类犯罪行为,应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且需要承担罚金或者没收财产的惩罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展状况以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在三年有期徒刑以下的量刑标准也有明确规定:
1000元以上不满2500元的,将被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金;
2500元以上不满4000元的,将被判处有期徒刑六个月至一年;
4000元以上不满7000元的,将被判处有期徒刑一年至二年;
7000元以上不满10000元的,将被判处有期徒刑二年至三年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
湖北挪用资金罪律师费用大概多少钱
[律师回复] 解析:
在侦查阶段(涵盖了检察院自行调查的情况):
收费5000至2万元人民币不等;
在审查起诉阶段:
收费范围在于6000元至3万元人民币之间;
至于审判阶段:
的收费价格在8000至5万元人民币之间浮动;
经过我们对于刑事自诉案件和附加民事诉讼的代理:
收费在5000至5万元人民币区间内进行灵活商定;
若事务涉及到国家安全犯罪、黑恶势力犯罪或毒品犯罪以及其他具有重大复杂性和疑难性的案件:
我们的代理服务费用将会在此基础上增加一倍;
如果业务需要我们跨地区出差处理:
交通费、住宿费和长途电话费将由委托人承担。
这些费用可以根据实际发生的金额报销,也可以双方协商以固定金额包干使用。
对于公司、企业或者其他单位的工作人员来说:
如果他们利用职务之便,挪用本单位资金供自己使用或者借给他人,且数额较大、超过三个月未归还,或者虽然未超过三个月,但是数额较大并用于盈利活动,或者进行非法活动的,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;
如果挪用本单位资金数额巨大的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
而如果数额特别巨大的,则可能会被判刑七年以上。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
北京经济适用房能出租吗?
可以出租,但是必须满足一定的条件,比如说:1、必须完全去的产权,也就是说住满5年;2、也可以向政府缴纳一定数额的土地出让金取得产权。经济适用房只有有限产权,没取得完全产权的不得用于出租。
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河北省盗窃罪数额巨大怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,对于实施个人盗窃行为者,其所涉及到的公私财物的价值达到特定数量,即被视为构成犯罪行为。
根据不同的数额标准,犯罪分子会受到相应的刑事责任和罚金制裁。
具体而言,盗窃金额达一千元至三千元人民币的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任,同时还需承担对应的罚金处罚。
对于盗窃金额超过三万元至十万元人民币的犯罪分子,将处以三年以上十年以下有期徒刑的严厉处罚,同样包含罚金缴纳义务。
而当盗窃金额高达三十万元至五十万元人民币时,犯罪分子将可能被判罚为十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需要承担罚金或者没收财产的附加惩罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,对上述数额标准进行适当调整,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃金额较小但仍构成犯罪的情况,也有明确的量刑标准。
例如,盗窃金额在一千元以上不满两千五百元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
盗窃金额在两千五百元以上不满四千元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
盗窃金额在四千元以上不满七千元的,将面临有期徒刑一年至两年的处罚;
盗窃金额在七千元以上不满一万元的,将面临有期徒刑两年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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