棚改房到商品房要交什么费用
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
关于棚户区改造住房的过户费用以及二手房地产交易的过户费用，其基本规则保持一致。
具体来说，主要包括以下几个方面：
1.关于买方应承担的税收负担：
*房地产过户契税：
总房价的1.5%（如果房屋建筑面积超过了144平方米，则需要支付3%的税费；而如果该物业为初次购买且的建筑面积不超过90平方米的话，则可以享受1%的优惠税率）。
2.对于卖方需支付的税收压力：
*房地产过户印花税：
总额的0.05%。
*房地产过户交易手续费：
每平方米收取3元。
*房地产过户营业税金：
全额的5.5%（如果房产证书的有效期不满五年）。
*房地产过户个人所得税：
指房产交易利润部分的20%或总房价的1%（如果房产证书已经满五年并仅有唯一住宅的情况下，可以免征这笔税费）。
- 法律依据
-
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。
各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
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改造住房转让费用与二手房交易费用相当，包括：新房印花税为购房总金额的0.05%，改造房税费随房屋面积大小而定，90平方米以下为1%，144平方米以上为3%。卖方需承担印花税、手续费和特殊税收，后者可根据条件免除。
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