漯河延期交房违约金怎么算
最新修订 | 2024-05-09
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包敬立律师
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关于延期交付房屋期间的违约金计算方法，该部分内容具体如下所述：首先，如若开发商未能按照预定日期交付房屋，且逾期时间未超过60天时，则应自交付期限届满之日的次日起始，每延误一日即需按每日万分之三的比率支付给业主违约金；其次，当逾期天数达到60天及其以上时，业主将享有单方面解除购房合同的权力，在此情况下，开发商须在收到业主发出的解除合同通知之日起的60日内，全额退还已支付的购房款项，并且还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
在涉及到违约金调整过程中，举证责任的分配原则主要包括以下几点：第一，“谁主张，谁举证”这一基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任；第二，法律赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，其目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，从而体现了民法中所倡导的公平原则。
对于逾期交付房屋的问题，具体的处理方法可参考以下几种途径：首先，与开发商进行友好协商，这无疑是最为便捷且高效的解决方案；其次，向当地房地产管理部门反映相关情况，以期对开发商实施相应的行政处罚；最后，业主亦可积极收集开发商延期交付房屋的相关证据，以便向法院提起诉讼。总而言之，若开发商未能按时交付房屋，业主有权选择退房，同时要求开发商承担相应的违约责任。至于双方约定的违约金是否过高或过低，损失的具体数额仅属于其承担举证责任的范畴之一。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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