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商品房预售合同签了还能换房吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
涉及预售合同之房屋,依然具备退还之可能性,但此种情况需基于退房理由,明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2.若系买方主动违背合约条款,则买方应依据合同中所规定的赔偿比例,向开发商支付相应违约金。3.若卖方构成违约行为,则买方有权依据已签署的购房协议中的相关约定,追究开发商的法律责任并要求其进行相应赔偿。4.若购房合同已在当地房地产管理局完成备案手续,则需由开发商与购房者共同前往该部门申请撤销购房合同备案手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房预售合同签了还能换房吗
涉及预售合同之房屋,依然具备退还之可能性,但此种情况需基于退房理由,明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款,则买方应依据合同中所规定的赔偿比例,向开发商支付相应违约金。
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房产纠纷
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件:缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件: 缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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房产纠纷
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷
商品房预售合同是商品房吗
存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后,将其面向社会公众进行销售,同时将房屋所有权移交给购买方,购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下,房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后,将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方。
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房产纠纷
想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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