商品房预售合同签了还能换房吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 涉及预售合同之房屋,依然具备退还之可能性,但此种情况需基于退房理由,明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款,则买方应依据合同中所规定的赔偿比例,向开发商支付相应违约金。
商品房预售合同签了还能换房吗

一、商品房预售合同签了还能换房吗

涉及预售合同之房屋,依然具备退还之可能性,但此种情况需基于退房理由,明确区分买卖双方各自承担的责任范围。

2. 若系买方主动违背合约条款,则买方应依据合同中所规定的赔偿比例,向开发商支付相应违约金

3. 若卖方构成违约行为,则买方有权依据已签署的购房协议中的相关约定,追究开发商的法律责任并要求其进行相应赔偿。

4. 若购房合同已在当地房地产管理局完成备案手续,则需由开发商与购房者共同前往该部门申请撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、商品房预售合同定金能退吗

一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。

定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。

在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“商品房预售合同签了还能换房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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