擅自一房二卖违法吗
最新修订 | 2024-04-28
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在房地产开发领域中，开发商实施的"一房二卖"行为极有可能构成刑事犯罪，被指控触犯了合同诈骗罪这一严重罪名。要判定“一房二卖”的行为人是否真正构成犯罪，必须同时满足以下三项严格的法律规定：其一，出卖方需具备非法侵占购房款的主观动机或意图；其二，购房者在交易过程中存在认识上的误区或误解；其三，出卖方实际上已经成功获取了购房款。
- 法律依据
- 《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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擅自一房二卖怎么处理违章若卖方一房两售，未履行合约将房屋过户至买方，属违约。买方有权要求卖方承担违约责任，并赔偿经济损失。建议协商解决，无果可向法院起诉，要求卖方承担违约责任及经济赔偿。
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擅自一房二卖怎么处理首先，要审慎查验对方是否持有预售许可证书；其次，仔细阅读合同中对土地性质的具体规定；第三项就是清晰地了解所购住房的实际使用性质；接下来是关于车库、地下室或阁楼等附属设施的详细条款；同时，也要注意面积部分的精确描。
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擅自卖合伙东西违法吗违法。合伙人使用合伙资产时，需经过其他合伙人的同意；没有经过同意的行为视为无效行为，由此给第三人造成的损失，需要行为人自己承担。因此擅自卖合伙东西的，其他合伙人可以通过诉讼程序，主要权利，要求其承担赔偿责任。
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夫妻一方擅自卖房怎么办1、如房屋尚未过户，夫妻另一方可以要求返还房屋。2、如房屋已经过户，且购房人是善意购买和支付合理房款，则不能要求返还房屋。3、如果房屋无法要回，受到损失的一方可以在离婚时要求配偶赔偿损失。
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夫妻一方能否擅自卖房《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
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擅自一房二卖违法吗
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擅自卖合伙东西违法吗
违法。合伙人使用合伙资产时，需经过其他合伙人的同意；没有经过同意的行为视为无效行为，由此给第三人造成的损失，需要行为人自己承担。因此擅自卖合伙东西的，其他合伙人可以通过诉讼程序，主要权利，要求其承担赔偿责任。
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合同事务网络开设赌场盈利二万九怎么判
[律师回复] 单从获利金额看，并不属于情节严重，依法在五年以下量刑。但盈利金额只是其中一个量刑因素，还要考虑吧参赌人数、赌资金额等
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你好，律师，学生代理让高一老师组织高一年满16周岁的学生以社会实践名义通过劳务进电子厂打工，违法违规吗？
学生代理违法违规吗？
组织老师违法违规吗？
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老师要承担哪些责任？
万一出工伤事故，谁负责？学生代理要签哪些合同，避开风险？
万一出交通车祸事故，谁负责？学生代理需要签哪些合同，避免风险？
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学生代理要和工厂签哪些合同？
学生代理要和学生签哪些合同？
再有，学生代理，还有哪些要注意和防范的危险，麻烦你一一帮我解答一下，谢谢????，拜托??
[律师回复] 你好，现在具体是什么情况呢
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夫妻一方能否擅自卖房
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
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婚姻家庭农村房院买卖合同纠纷案件，对方不履行法院判决不还钱怎么办？
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快速解决“房产纠纷”问题
请问您：一审庭审被告缺席也没提供企业授权文件，委托代理人也没有授权委托书，法庭开庭违法违规吗？
[律师回复] 一审庭审被告缺席也没提供企业授权文件，委托代理人也没有授权委托书法庭开庭违法违规
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夫妻一方擅自卖房怎么办
1、如房屋尚未过户，夫妻另一方可以要求返还房屋。2、如房屋已经过户，且购房人是善意购买和支付合理房款，则不能要求返还房屋。3、如果房屋无法要回，受到损失的一方可以在离婚时要求配偶赔偿损失。
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房产纠纷您好！一审庭审时被告代理人没有授权委托书，也没有被告的授权文件，法官允许开庭违法违规吗？
[律师回复] 具体情况可以说明一下吗
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你好，我跟我老公是二婚，结婚四年，无子嗣，他婚前首付买了房结婚后还贷，上个月刚加上我的名字如果现在离婚的话房子会有我的吗？
[律师回复] 房子一般会判决给你老公，但是他可能需要返还给你一部分钱款。
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夫妻一方擅自卖房是否有效
根据我国《婚姻法解释（三）》第11条的规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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婚姻家庭跟传媒公司签约传媒公司不给看合同说这是工资之类的合同直接就签约了现在想离职却被告知说要么再干三年要么就赔偿违约金这该怎么办？
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快速解决“劳动纠纷”问题
房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
[律师回复] 你好，我这边给您打过去
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夫妻中一方擅自卖房怎么办
参照法律条款根据该规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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