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已经延期交房了能退房吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若房地产开发商未能依照合约规定之交房期限向业主交付其所购买的商品房,那么业主有权依据逾期情况以及相关法律法规,选择解除该房屋买卖协议或者要求开发商承担相应的逾期交房违约责任。在此过程中,如果当事人双方另有明确约定,则应按照该约定执行。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十二条
办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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已经延期交房了能退房吗
若房地产开发商未能依照合约规定之交房期限向业主交付其所购买的商品房,那么业主有权依据逾期情况以及相关法律法规,选择解除该房屋买卖协议或者要求开发商承担相应的逾期交房违约责任。在此过程中,如果当事人双方另有明确约定,则应按照该约定执行。
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房产纠纷
已经交房延期退房怎么办
业主在书面催促开发商三个月仍未交付房屋时,可依据民法典563条解除购房合同并要求退房。除非合同另有约定,否则在收到书面催告后三个月内行使解除权,否则逾期失效。若无明确催告,知悉解除事项一年内有效。
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房产纠纷
已经买房了能退房吗
购房合同签订后,当事人可协商解约或依合同及法律规定解除条件发出退房通知,合同自通知到达时自动解除。当事人应了解相关权益,通过合法途径解除合同,确保双方权益得到保障。
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房产纠纷
已经买房了可以退房吗
当买方购买了房产之后,如果希望退出交易,从法律层面来说是完全合法的。这个时候,买方和卖方都有可能选择达成协议来解约,或者在合同里明确规定或者法律所认定的解约条件出现以后,向卖方发出解约通知书,等通知书正式传达至对方手中之时,房屋买卖合同便自动解除,且由此产生的违约责任将由违反协议的一方承担。
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房产纠纷
已经买房了还能退房吗
买方在房产交易中享有退还房屋的权益。投资者可通过与卖方协商解除房屋买卖协议,或依据合同或法律规定单方面提交退还房屋通知实现退房。然而,若不满足退房条件,实践中难以退房,强行退房可能导致违约责任。因此,投资者在退房前需仔细考虑并遵循相关规定。
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房产纠纷
二手房延期交房的赔偿标准是怎么规定的
[律师回复] 解析:
关于二手房屋交易过程中的逾期交付违约赔偿的标准问题,我们可以根据已支付的房屋总价款,参照同期银行的贷款利率以及实际延迟交付的期限来加以确定。如果在交易过程中发生了逾期交付的状况,而购房者和出售方在之前签订的房屋销售协议中有明确规定逾期交付违约金的具体金额,那么就可以依照该合同条款所约定的金额,向出售方提出索要逾期交付违约金的请求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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