购房贷不到款能退定金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房时已经交付的定金是否能够退还，理论上讲这是可行的，但购房者若要成功收回已支付的定金，则需要满足相关法律法规所设定的特定条件。首先，如果由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便没有权利索回其所支付的定金。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前并未告知对方该商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商就应该按照双倍的金额来返还购房者所支付的定金。最后，由于非开发商及购房者方面的原因而导致预售合同未能顺利签署的情况也时有发生，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等因素，这些都可能导致预售合同无法顺利签署，此时开发商就应该将定金原数返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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