预售购房合同和正式购房合同
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.预售合同：在通常情况下，商品房预售过程中所采用的是预售合同。这类合约系由房地产开发企业在新建商品房尚未全部完工之际，于销售现场向潜在购买者进行提前出售所必需。在签署此类合同之后，开发商会将这份合同送至当地房屋管理局进行备案处理。然而，若欲获取房屋产权证明，则需要待建筑物整体竣工且已经开始交付使用，同时购房者已全额支付完毕房款之后，方能启动过户程序。然而，在办理房产证明的过程中，房管局相关部门将会对房屋面积进行统一重新测量。若签署的为预售合同，那么开发商须按照实际测量面积进行补充协议的制定，以便依据此数据办理房产证。如若实际测量面积与合同约定面积存在差异，一般情况下将采取“多退少补”的方式予以解决。
2.正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同抑或正式合同，均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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预售合同是购房正式合同吗商品房预售合同是合法有效的正式契约，在预售阶段启用，直到房屋竣工并完成全部房款支付后，买受人可办理过户。与普通商品房买卖合同在形式上仅时间、地点差异，实质法律效力相同。
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购房合同预售是正式合同吗在商品房预售阶段所采用的合同即为预售合同，待房屋圆满竣工且顺利移交给购买方并已支付清所有房价款项之后，便可直接进行所有权变更手续的办理。因此，商品房预售合同仅是在签订时间和地点有所区别而已，其法律效力实质上等同于商品房买卖合同。
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购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同购房者在签订《商品房预售合同》后，一般30天内可取得合同文本。二手房则签约后即可获得。开发商需在购房后30天内提供购房合同，并送至房管局备案。实际操作中，因开发商需累积合同后统一办理，最长等待时间不应超过30天。
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购房预售合同算正式合同吗商品房预售合同用于未建成房屋预售，非正式法律契约。房屋竣工交付且款项支付完毕后，履行过户程序。正式合同适用于已建成并通过验收的房屋销售。预售合同签署后，交房时不需再签正式合同，直接办理所有权过户。
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预售房合同算购房合同吗商品房购销合同与预售合同并非同一概念。商品房预售合同主要围绕房屋作为交易对象展开，其签订的背景往往是楼盘尚处于建设中或建筑商尚未取得相应的房屋所有权证照。在这类情况下，预售合同仅为开发商提供了一个提前出售房产的途径。然而，商品房购销合同则更为具体，仅适用于购买已竣工并已经取得房屋所有权证书的房产。
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预售购房合同和正式购房合同
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购房预售合同算正式合同吗
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