购房认购书的定金咋退

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与认购书的定金能退吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。

正常情况下购房定金是不能退还的，除非卖方出现违约情形，可以要求退还定金，但如果是由于买方自身原因，导致合约无法订立，这种情况下定金是不予退还的。定金主要是为了保证合同继续履行，防止一方违约。

别人代签认购书定金可以退，未经授权他人代签是无效的，被代签人委托签署的，被代签人已经认可签署的，合同有效，不能退还定金，以被代理人名义订立合同有效，无权请求返还定金。

签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可，如果开发商拒绝退还，则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定，按照认购书，购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务，而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务，否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此，开发商应退还购房者定金。

认购书的定是不可以退的，购房时，在签订正买卖合同之前，经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》，确定购房意向的基本条款的现象。因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。