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延期交房会给违约金吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商未能如期交付房屋,则需依照双方先前的协议,支付相应的违约金。这便是我们通常所说的,若一方在合同执行过程中违约,则须向对方支付一定数额的金钱以作为补偿。然而,支付违约金并不意味着违约方已完全履行了其合同义务,他们仍需继续履行合同中的其他条款和条件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期交房违约金会给吗
若开发商由于其自身原因而致使延期交付房屋,则需向买受人支付相应的违约金。对于违约金的具体数额,应依据双方在购房合同中所签订的条款进行明确;如未对此做出明文规定,那么便可以参照延迟交付房屋期间,由相关主管部门所发布的或经有资质的房地产评估机构评定的同区域、同类型房屋租金标准来予以确定。
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房产纠纷
交房延期给违约金吗
如遇房屋延期交付,违约方需承担相应赔偿责任。此责任源于双方约定,即违约方须根据约定条款,向守约方支付一定金额作为补偿。此赔偿旨在保障交易公平,确保双方权益不受损害。在合同履行过程中,双方应严格遵守约定,共同维护交易秩序。
1w浏览2024-05-17
延期交房违约金
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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延期交房会给违约金吗
10w+浏览2024-07-26
延期交房违约金啥时给
开发商逾期交房需按合同约定日期计违约金,应在两个月内交付。购房者可书面催告协商延长期限,如三个月无果,有权解除合同,追究卖方违约责任,包括支付违约金和赔偿经济损失。
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房产纠纷
延期交房违约金给谁
逾期交付房产,开发商需在约定日期后两月内支付违约金。若超过三个月仍未履行,购买方可解除合同并要求赔偿。双方可通过书面催告协商确定新的履行期限,以维护自身权益。
1w浏览2024-04-26
延期交房违约金
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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延期交房违约金会给吗
10w+浏览2024-07-26
延期交房违约金能给吗
依据民法典和房地产法规,购房者有权要求开发商支付违约金。通常上限为合同总价的20%,特殊情况提至30%。开发商应遵守合同约定的交房日期,如遇不可抗力因素延期,需按期完成交付。逾期交付超60天,每日支付万分之三的违约金,逾期超过60天每日万分之五。
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房产纠纷
延迟交房违约金何时给
开发商逾期交房,应在约定交房日起两个月内支付违约金。逾期未交付,购房者有权书面催告,协商履行期限。催告后三个月无回应,购房者可行使解除权,开发商需承担违约责任,包括支付违约金、赔偿金等,弥补购房者损失。
1w浏览2024-05-24
延期交房违约金
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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延期交房的违约金会给吗
10w+浏览2024-07-26
延期交房违约金不给违法吗
开发商未按期交付房产且不履行责任时,购房者可依法提起诉讼。逾期超过三个月,购房人有解除合同权利。违约金或损失赔偿额未明定的,可参照同地段同类房屋租金或委托评估机构确定。
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房产纠纷
延期交房会给违约金吗
若开发商逾期交房,构成违约,买方有权追究责任。催告后三个月内仍无法交房且无合理解释,买方可解除合同并要求赔偿。若开发商在限期内交房,买方不得解约,但可索赔逾期损失。
1w浏览2024-05-24
延期交房违约金
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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开发商延期违约金会给吗
9.2w浏览2024-07-21
延期交房啥时候给违约金
商品房逾期交付,违约金自交付日期次日起两个月内缴付。逾期超过两个月,购房者有权退房并追索额外违约金。合同中有明确违约金比例则按约定执行,未规定则按法律规定确定。违约金比例可根据实际损失适度调整。
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房产纠纷
延期交房违约金能给吗
若开发商未按期交付房产,需支付购房者违约金。合同中有明确规定或双方协商同意,开发商应支付违约金。若无法就违约金达成一致,双方可通过协商确定其他违约责任承担方式,确保购房者的权益得到保障。这一规定旨在确保合同双方权益的公平与合理。
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延期交房违约金
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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