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延期交房怎么弄

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若所购置房产发生延期交房情况,您有权向开发商提出书面催促要求。在催促函发出之后的三个月内,如开发商仍然未能按时交房,您可依法向当地人民法院提起诉讼,请求判决解除与开发商之间的房屋买卖合同,并获得相应的经济损失补偿。在此特别提醒,依照我国最高人民法院颁布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的相关规定,如果开发商延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项,经过书面催告后,在三个月的合理期限内仍未得到妥善解决,那么作为合同解除权人的您,有权请求解除该份合同,此项权利应受到法律保护,除非双方当事人另有约定。然而,如果法律对此无明确规定或双方当事人并未就此事项作出约定,则在收到对方当事人的催告后,解除权的行使期限将被设定为三个月。若对方当事人并未进行催告,那么解除权人自知晓或应当知晓解除事由之日起,应在一年之内行使解除权。若逾期未行使解除权,则解除权将自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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延期交房怎么弄
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延期交房赔偿怎么弄
关于延期交付的房屋赔偿事宜,应依据具体情况予以明确:首先,若系房地产开发商因故未能按时向购房者交付房屋,则应依照法律规定支付相应违约金进行赔付;其次,倘若买卖双方并未在合同中对此类事项作出规定或协定,那么便可根据实际延期交付使用房屋期间该区域内相同类型房屋的租金标准为参考,以合理金额进行赔偿。
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房产纠纷
延期交房咋弄
面对开发商逾期交付房屋,关键在于查看合同条款。若有明确规定,按约执行;无明确条款,协商解决;协商不成可寻求调解或诉讼,要求交付并赔偿经济损失。若逾期三个月以上,买方有权解约。
1w浏览2024-04-30
居住证申请延期怎么弄
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有的地方可以,有的地方不行。 1、需要原居住证、单位就职证明及本人身份证复印件。 2、根据《流动入口服务管理条例》第十四条规定居住证有效期满需要延期的,持证入应当在有效期满前三十日内持有关证明材料向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动入口服务管理机构办理延期手续。居住证有效期满未办理延期手续的,其使用功能中止。使用功能中止的居住证,持证入自中止之日起三十日内办理延期手续的,其居住证的使用功能恢复,在居住地的居住期限连续计算;持证入自中止之日起三十日内未办理延期手续的,其在居住地的居住期限自居住证的使用功能恢复之日起重新计算。故市民可以在居住证到期日的“前30天”与“后30天”去办理延期手续,办结时限为受理后的10个工作日内。 《居住证管理办法》 第八条 公安机关负责居住证申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证申领受理、发放等工作。 第十条:居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。 居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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延期交房咋弄
10w+浏览2024-07-27
湘西延期交房怎么弄
对于逾期交付房产所应承担的赔偿责任,需依据具体情况加以判定:(1) 若开发商拖延交付房产的,则须负担违约金以作补偿; (2) 倘若双方当事人并未对此事作出明确约定的,可参照逾期交付使用期间内,与房产所在地理位置相对应之同类物业租金水准,确立相应赔偿尺度。
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房产纠纷
延期交房怎么弄
若所购置房产发生延期交房情况,您有权向开发商提出书面催促要求。在催促函发出之后的三个月内,如开发商仍然未能按时交房,您可依法向当地人民法院提起诉讼,请求判决解除与开发商之间的房屋买卖合同,并获得相应的经济损失补偿。
1w浏览2024-04-26
居住证申请延期怎么弄
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有的地方可以,有的地方不行。 1、需要原居住证、单位就职证明及本人身份证复印件。 2、根据《流动入口服务管理条例》第十四条规定居住证有效期满需要延期的,持证入应当在有效期满前三十日内持有关证明材料向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动入口服务管理机构办理延期手续。居住证有效期满未办理延期手续的,其使用功能中止。使用功能中止的居住证,持证入自中止之日起三十日内办理延期手续的,其居住证的使用功能恢复,在居住地的居住期限连续计算;持证入自中止之日起三十日内未办理延期手续的,其在居住地的居住期限自居住证的使用功能恢复之日起重新计算。故市民可以在居住证到期日的“前30天”与“后30天”去办理延期手续,办结时限为受理后的10个工作日内。 《居住证管理办法》 第八条 公安机关负责居住证申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证申领受理、发放等工作。 第十条:居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。 居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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延期交房怎么弄
10w+浏览2024-07-26
延期交房可以怎么弄
延期交付问题需分情况应对:常见因素可适度宽限,不合规原因则启动维权。主动协商、向消费者协会申诉、向房地产管理部门反馈,若无法解决,可向法院提起诉讼。购房者应了解权益,合理维权。
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房产纠纷
延期交房该咋弄
购房合同中,若开发商未能按期交付商品房,购房者依法可要求退款。如逾期并有明确违约条款,购房者可自主决定是否解除合同或索要违约金,但须遵守合同中的具体规定,除非双方另有特殊协议。
1w浏览2024-04-30
居住证申请延期怎么弄
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有的地方可以,有的地方不行。 1、需要原居住证、单位就职证明及本人身份证复印件。 2、根据《流动入口服务管理条例》第十四条规定居住证有效期满需要延期的,持证入应当在有效期满前三十日内持有关证明材料向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动入口服务管理机构办理延期手续。居住证有效期满未办理延期手续的,其使用功能中止。使用功能中止的居住证,持证入自中止之日起三十日内办理延期手续的,其居住证的使用功能恢复,在居住地的居住期限连续计算;持证入自中止之日起三十日内未办理延期手续的,其在居住地的居住期限自居住证的使用功能恢复之日起重新计算。故市民可以在居住证到期日的“前30天”与“后30天”去办理延期手续,办结时限为受理后的10个工作日内。 《居住证管理办法》 第八条 公安机关负责居住证申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证申领受理、发放等工作。 第十条:居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。 居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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延期交房该咋弄
10w+浏览2024-07-27
延期交房怎么弄退房申请
依据相关法律法规之规定,若卖方未能按时交付房屋,在经过适当的催告之后,在三个月之内仍然未能按照合约定金的规定执行,此时,作为买卖双方的任何一方可享有单方面终止购房合同的权利,除非双方之前就此问题另有特别的协议安排。
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房产纠纷
房子延期交房怎么弄
合同争议时,双方应友好协商解决。协商无果,可诉诸法律。与房地产开发商沟通无果,您有权向当地法院提起诉讼,提交购房合同及发票作为证据,争取合理赔偿。我们鼓励和平解决争端,但法律途径同样保障您的权益。
1w浏览2024-05-11
居住证申请延期怎么弄
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有的地方可以,有的地方不行。 1、需要原居住证、单位就职证明及本人身份证复印件。 2、根据《流动入口服务管理条例》第十四条规定居住证有效期满需要延期的,持证入应当在有效期满前三十日内持有关证明材料向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动入口服务管理机构办理延期手续。居住证有效期满未办理延期手续的,其使用功能中止。使用功能中止的居住证,持证入自中止之日起三十日内办理延期手续的,其居住证的使用功能恢复,在居住地的居住期限连续计算;持证入自中止之日起三十日内未办理延期手续的,其在居住地的居住期限自居住证的使用功能恢复之日起重新计算。故市民可以在居住证到期日的“前30天”与“后30天”去办理延期手续,办结时限为受理后的10个工作日内。 《居住证管理办法》 第八条 公安机关负责居住证申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证申领受理、发放等工作。 第十条:居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。 居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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延期交房可以怎么弄
10w+浏览2024-07-26
开发商延期交房了怎么弄
房产延期交付,应先查合约约定。有约定则执行,无则协商。协商不成,可调解或诉讼,要求交房并赔偿损失。延期三个月,买方有权解除合同。购房者应了解权益,合理维权。双方应遵守合同,确保交易顺利进行。
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房产纠纷
新房交房延期怎么弄
房产逾期交付,可书面催告开发商。催告后三个月仍未交付,可向法院诉讼解除合同并要求赔偿。依据《解释》第十一条及《民法典》第五百六十三条,经催告三个月内未履行义务,享有解除权者可解除合同。未催告,解除权行使期限自知晓事由起最长一年,逾期失效。
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居住证申请延期怎么弄
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 有的地方可以,有的地方不行。 1、需要原居住证、单位就职证明及本人身份证复印件。 2、根据《流动入口服务管理条例》第十四条规定居住证有效期满需要延期的,持证入应当在有效期满前三十日内持有关证明材料向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动入口服务管理机构办理延期手续。居住证有效期满未办理延期手续的,其使用功能中止。使用功能中止的居住证,持证入自中止之日起三十日内办理延期手续的,其居住证的使用功能恢复,在居住地的居住期限连续计算;持证入自中止之日起三十日内未办理延期手续的,其在居住地的居住期限自居住证的使用功能恢复之日起重新计算。故市民可以在居住证到期日的“前30天”与“后30天”去办理延期手续,办结时限为受理后的10个工作日内。 《居住证管理办法》 第八条 公安机关负责居住证申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证申领受理、发放等工作。 第十条:居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。 居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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