开发商没交房延期开工怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在面临开发企业未能按时交付房屋这一情况时，首要步骤便是明确此种延误产生的具体因素。倘若问题源于工程进度拖沓或市政设施延后等非主观因素所致，购房者则可以考虑对开发商予以适当的延期宽限。然而，若是由于开发企业资金实力不足或者相关手续不合规所引起的延迟交房现象，那么购房者无疑有权向开发企业提出违约索赔并有可能进一步申请解除购房协议。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商延期交房有没有责任开发商延期交房须依法承担违约责任：首先，按合同约定支付违约金，若合同无明确标准则视具体情况决定；其次，经催告后合理期限内仍未交房，买方有权解除合同、要求退还款项及赔偿损失。
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开发商没延期交房怎么办
购房者在开发商逾期未按约定时间交付房屋时，可通过发送书面催告通知书敦促履行并索赔经济损失。若三个月后开发商仍未交付，且无合理解释，购房人有权依法终止合同，索回全部房款及利息，并追究开发商的违约责任。
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房屋租赁期满后未交付且开发商破产，消费者应迅速提起民事诉讼索赔。退房难收回全款，转为债权债务关系。开发商若破产，资产将公开拍卖，消费者相比其他债权人更有机会获清偿。需及时行动保障权益。
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