开发商没钱了延期交房怎么办

一、开发商没钱了延期交房怎么办

当房屋租赁期限届满后未能按期交付使用，且开发商不幸陷入破产之境时，为了保障自身权益，消费者应迅速采取行动，通过提起民事诉讼以获取相应赔偿金。

在这种情况下，若选择办理退房手续，消费者往往无法立即收回全部购房款项，而仅能取得相关凭证如收据或欠条等。

此时，消费者与开发商之间的法律关系，便从以往的买卖合同转变为债权债务关系。

倘若开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将有可能被法院进行公开拍卖。

在此种情形之下，相较于其他普通债权人而言，消费者无疑具有更大的机会获得清偿。

《中华人民共和国企业破产法》第四十五条

人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。

债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

第四十八条

债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。

职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商没钱了延期交房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。