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延期交房超半年算违约吗

最新修订 | 2024-04-27
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若出现延期交房的情况即视为违约行为。倘若因自然灾害或合同双方约定的其它因素导致延期交付房屋,房地产开发商须在第一时间内通知购房者,以确保双方权益得到保障。在此背景下,房地产开发商应对其出售的商品房承担严格的质量保修职责。为保证这一点,合同双方应在条款中明确约定保修范围、保修期限以及保修责任等相关事宜。保修期自房屋交付之日起开始计算。对于非住宅商品房而言,其保修期限不应低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所规定的保修期限的存续期。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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延期交房算不算合同违约
延期交房属于合同违约,应该向另一方支付违约金。如果在房屋购买合同或者租赁合同当中有具体的规定的话,那么就需要根据合同当中的约定承担相应的违约责任。如果没有约定的话,那么需要根据实际造成的损失来进行赔偿。
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房产纠纷
超速是不是危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
单纯超速虽不能被界定为危险驾驶行为,但却确属非法之举,构成危险驾驶的必要条件需满足追求竞驾且情节严重之概。这里所述的“追求竞驾”,其实就是机动车驾驶员在道路平坦的路段上以极快速度行驶,或者是在急弯路段上超越其他车辆,时而频繁地进行变线操作,有时则会突然出现在其他车辆的附近,甚至是近距离地驶入其他车辆前方的那些极其危险的驾驶行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
延期交房算不算合同违约
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于延期交房算不算合同违约的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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房产纠纷
开发商违约延期交房违约金怎么算?
开发商违约延期交房违约金应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算,当然了,如果双方当事人关于违约金的具体金额并没有做出约定的,就是适当的根据当事人的实际损失来进行确定,但是不能够超过实际损失的30%。
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房产纠纷
延期交房违约金怎么算
若购房人与开发商签订的 商品房买卖合同 中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。
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房产纠纷
延期交房的违约金咋算?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。
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房产纠纷
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