预售合同能拿房产证吗
最新修订 | 2024-04-27
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包敬立律师
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- 律师解析
- 商品房预售合同的性质决定了它暂时无法办理房产证。这是因为，在预售阶段，交易双方之间尚未签订具有法律效力的正式购房合同，因此尚未具备申请办理房产证的条件。实际上，只有在购房合同正式生效之后，才可着手按照相关规定和程序申请办理房产证。以下为你详细列出办理房产证所需的各项材料：1.房屋购销合同及补充协议的原件。2.房屋购买销售统一发票的原件。3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。4.完税凭证（即契税缴款书）。5.若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。6.若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。7.若购房者或其配偶无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章；如有第三方受托代为办理房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的个人印章。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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丢失预售合同能拿房产证吗若购房合同不幸遗失，将无法顺利办理房产证。在购房者与开发商完成购房合同时，该合同便成为证明购房者合法购得房产之重要法律文件；而开发商在向相关部门申请办理房屋产权证书时，需提交所有完整的四份合同方可办理，缺少任一环节皆无法成行。因此，当发现合同丢失，务必及时采取相应措施进行妥善补办。
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预售合同多久能拿到房产证因卖方方面的原因致使买方无法在以下期限内获得房屋产权证的，除非双方对相关事项有特别约定，否则卖方应承担相应的违约责任：（1）在商品房买卖合同中明确约定的办理房屋所有权登记手续所需的期限；（2）若所交易的商品房尚未实际竣工，则自房屋交付使用之日起算，需经过90个自然日。
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房产证预售合同多久能拿到购房合同签订后作为业主财产凭证，但备案程序需一个月左右完成。购房者应保留合同备份备查，整个备案流程一般不超过三个月。按揭购房者可获两份合同，一份备案，一份用于贷款手续。双方应遵守合同规定，确保权益得到保障。
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没有预售许可证能退房不？可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
房屋买卖
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没有预售许可证能退房不可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
房屋买卖
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没有预售许可证能退房吗可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同能拿房产证吗
一键咨询
没有预售许可证能退房不
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷财物没拿走属于抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
以非法占有为目的，暴力、胁迫或者其他方法，强行夺取公私财物的行为即构成抢劫罪。抢劫罪属于典型的行为犯，无论犯罪嫌疑人实际获取到财物与否，只要其确实实施了前述侵犯财产权利的不法行为，即可认定构成抢劫罪。
根据我国刑法相关规定，凡触犯此类罪行者，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
以非法占有为目的，暴力、胁迫或者其他方法，强行夺取公私财物的行为即构成抢劫罪。抢劫罪属于典型的行为犯，无论犯罪嫌疑人实际获取到财物与否，只要其确实实施了前述侵犯财产权利的不法行为，即可认定构成抢劫罪。
根据我国刑法相关规定，凡触犯此类罪行者，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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快速解决“刑事辩护”问题
退休工令30年事业单位能拿多少钱
[律师回复] 您好，按工龄 每工作一年100元。依此类推工龄10年的退休金是1000元。参加工作20年的退休金是2000元，参加工作30年的退休金是3000元，工龄40年的退休金是4000元。
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没有预售许可证能退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷你好，请问抚养费已，被执行到法院了。我多才能拿到抚养费？
[律师回复] 你好，需要起诉的话根据案件的管辖，我们都是可以处理
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好律师，我从房屋小区内部的售楼处销售那里购入一套小区二手房，用于和之前已购买的楼下那套进行打通为复式，现在施工开始，物业拒绝我打通，并且上报城管了，找到了住建局的审查领导来审核打通安全性，领导口头告知没有影响结构安全问题，并且我们愿意按照方案进行加固，但城管不愿妥协，物业也不愿意我们继续施工，但购买这套房子的时候销售告知我可以打通上下两层，因为我一开始想买隔壁的房子，他极力劝说我买楼上的，说可以打通，现在这个情况我可以申诉销售 那边诈骗追回房款吗？
[律师回复] 你好，具体情况详细沟通
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没有预售许可证能退房不？
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
你好、工作一年半了，没有欠劳动合同、还能拿到11个月的双倍工资吗
[律师回复] 您好，如果您对法律程序或法律规定有任何疑问，我们都会耐心为您解答，确保您能够充分理解并做出明智的决策。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
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商铺房产证没拿能出售吗
不能。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的，一旦发生纠纷，会有诸多问题。
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房产纠纷双方打架，4打3 3人方挑事先动手打人，打斗过程中3人方拿东西结果被打轻伤
[律师回复] 双方打架，4打3 3人方挑事先动手打人，打斗过程中3人方拿东西结果被打轻伤
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快速解决“刑事辩护”问题
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷
