买卖房产纠纷违约金多少合适

《合同法》第116条明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。

1、借名买房“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。2、黑白合同.根据规定，购买经济适用房的家庭未住满五年，不允许按市场价格出售。

纠纷定金和违约金不能同时适用，若在购房合同中即约定了定金和违约金，在违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。守约方不能既要求违约方支付违约金，又要没收其定金或要求其返还双倍定金。

纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

买卖合同纠纷适用诉讼时效的，适用于普通时效，也就是三年。买卖双方签订合同，如果在合同履行过程中发生争议，因为付款或者交货方面，当事人可以去法院起诉，合同中也有写清管辖地。超过诉讼时效去起诉的，对方提出异议，法院不予受理。