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开发商违约并且强制要求收回怎么办

最新修订 | 2024-04-26
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若交付日期延误并且发生了逾期交付问题,则应当依法按照购房价款总额的千分之一至千分之五的比例进行相应赔偿,详细计算方式可依据房屋买卖协议中的约定标准予以确定;抑或以天数作为衡量指标,并参照已付款项的利息,自合同规定的交付日期起至实际交付之日止进行计算并支付。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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男方要求离婚并且要彩礼可以吗?
男方要求离婚时可以提出返还彩礼的请求,但是此请求女方是否需要理会,需要结合实际的情况来确定。在我国的彩礼返还的案件中,若是男女双方在领取了结婚证之后,是生活在一起的,男方家长在支付彩礼之后,也没有出现生活特别困难的情形,那么女方无需返还彩礼。
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婚姻家庭
强奸罪谅解书能减刑多少
[律师回复] 解析:
最高限度可降至基准刑的百分之四十以下的范围内,但对于危害至极、触犯刑法的强奸罪行,仍然必须严格依据法律规定来开展相应的处置流程。
在此过程中,假如能够获取到受害者的理解和宽容态度,对其作出的惩罚程度无疑会得到适当的缓解和宽大处理。
然而,究竟应该采取何种方式来减轻处罚力度,以及减轻幅度的具体大小,都需要根据犯罪行为的恶劣程度及其所带来的严重社会影响来进行全面评估和慎重裁决。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
强制猥亵罪的民事赔偿是如何规定
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪所涉及到的赔偿金额的标准这一问题,目前在我国的法律体系中尚未有全国性的、统一的明确规定。
而猥亵罪作为一种特定类型的刑事犯罪案件,其所引发的民事诉讼赔偿数额之争,实际上也就是刑事案件伴随产生的民事诉讼的赔偿问题。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三十六条
第一款规定:由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第八十四条
第一款规定:人民法院受理刑事案件后,可以告知因犯罪行为遭受物质损失的被害人(公民、法人和其他组织)、已死亡被害人的近亲属、无行为能力或者限制行为能力被害人的法定代理人,有权提起附带民事诉讼。
《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第一条
因人身权利受到犯罪侵犯而遭受物质损失或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的,可以提起附带民事诉讼。对于被害人因犯罪行为遭受精神损失而提起附带民事诉讼的,人民法院不予受理。
第二条
被害人因犯罪行为遭受的物质损失,是指被害人因犯罪行为已经遭受的实际损失和必然遭受的损失。
女方无过错男方要求离婚并且要彩礼
女方无过错男方要求离婚时可以提出返还彩礼的请求,但是此请求女方是否需要理会,需要结合实际的情况来确定。若是男女双方在领取了结婚证之后,是生活在一起的,男方家长在支付彩礼之后,也没有出现生活特别困难的情形,那么女方无需返还彩礼。
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婚姻家庭
已开发与未开发土地能否合并
两本土地证的地块搞开发,土地证可以不用合并,但是可以将两块土地按整块土地进行规划开发的。如果搞商品房开发,改变原有土地使用权的性质,是需要收回重新挂牌的。
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征地拆迁
强奸罪会拘留几天
[律师回复] 解析:
自犯罪之日起,至第37日止。
刑事诉讼的时长主要分为常规期限以及延长期间两种情况,具体内容如下:
1.对于一般的刑事案件而言,被拘留者的人身自由受限期为一至十四天,开始计算的时间是从其被警方送往羁押场所的那一刻起。
在这十四日内,司法机构需要向检察机关申请审批,如果检察机关认为案情证据充分,则可以批准逮捕;
否则,将对嫌疑人予以释放或者变更强制措施。
2.对于需要延长拘留期限的刑事案件来说,被拘留者的人身自由受限期可长达三十七天。
在此期间,检察机关需要进行七天的审核工作。
在这段时间里,侦查机关需要向检察机关申请批准逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
不发工资怎么办并且没有签订劳动合同?
没有签到劳动合同不发工资可以申请劳动仲裁。用人单位未与劳动者签订劳动合同,并且不支付其工资的,劳动者可以寻找与用人单位之间存在劳动关系的证明资料。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
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劳动纠纷
结婚5年男方要求离婚并且退还彩礼合理吗?
需要看彩礼是在婚前给的还是婚后给的。如果是婚后给予那么婚姻关系存续期间,夫妻任何一方接受的赠与均为共同财产,除非明确表示只赠与一方。如果是婚前给的将属于一方的婚前财产。
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婚姻家庭
无独立请求权第三人代理人的条件是什么
[律师回复] 解析:
对于未具有独立请求权的第三方参与司法程序来说,其必要的条件包括:
该第三方在所涉诉讼案件中的处理结果与其自身存在着法律上的利益关系;
且该第三方所处的诉讼状态必须处于他人之间的诉讼正在进行的阶段;
此外,该第三方还需要以书面形式主动申请加入到司法程序中来,亦或是由法院依法通知其参加诉讼。
根据相关法律法规的明确规定,即使第三方并未拥有独立的请求权,只要其在案件处理结果中与之存在法律上的利益关系,便有权申请加入到诉讼程序之中,或者由人民法院依照法定程序通知其参加诉讼。
法律依据:
《民事诉讼法》第五十六条
对当事人双方的诉讼标的,第三人虽然没有独立请求权,但案件处理结果同他有法律上的利害关系的,可以申请参加诉讼,或者由人民法院通知他参加诉讼。
人民法院判决承担民事责任的第三人,有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人,因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。
人民法院经审理,诉讼请求成立的,应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;
诉讼请求不成立的,驳回诉讼请求。
各年龄段强奸罪的判刑标准是什么
[律师回复] 解析:
关于强奸罪的量刑规定如下:
1、对于强奸罪的犯罪行为人,应处以三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚;
2、如果强奸妇女、奸淫幼女的情节特别严重,则需判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑;
3、在针对已满十四周岁但未满十六周岁的未成年女性的监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责方面,承担相关义务的人员,若与该未成年女性发生了性关系,将被处以三年以下有期徒刑的惩罚;
若情节恶劣,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十一条第二款收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第二百五十九条第二款利用职权、从属关系,以胁迫手段奸淫现役军人的妻子,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
第三百条第三款组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信奸淫妇女、诈骗财物的,分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。
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