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购房时先交定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房行为并非必须缴付定金定金乃指当事人之间为确保债务的切实履行而设定,由一方当事人率先向对方支付一定数额货币所作的担保措施。对于定金的具体金额以及是否须交纳定金,皆由当事人自行商议确定,但请注意,定金的数额通常不应超过主合同标的之总额的20%。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房是不是先交定金
在大部分状况下,房产购买过程中并未被强制要求支付购房定金,除非买卖双方已经就此形成了特殊的契约和规定。这便意味着,定金乃是依据买卖双方所达成的约定,由买受人向出卖人预付一定数额的货币以确保债权义务得以履行。
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房产纠纷
购房定金一般先交多少
鉴于相关规定与行业惯例,定金部分的具体金额往往需要合同双方充分沟通并达成共识后予以确定。在此过程中需遵守一定的约束条件,即所有定金总额不得超过正式交易协议中所涉及主要商品或服务价格的20%。
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房产纠纷
购房交定金要先备案吗
交付定金后,需自行前往相关部门办理备案手续。双方达成共识后,可签署正式房屋买卖合同,之后进行网上签约、备案及过户流程。购房过程中普遍存在网上签约环节,即在办理房产证前通过购房合同在房地产管理机构备案并实现网络互联。
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房产纠纷
购房时先付定金可以退吗
定金通常不退,但满足条件可退:双方履行义务时定金转价款或退还;特殊原因或协议未达成共识且非单方责任可退;卖方单方违约导致交易无法进行,定金可退并双倍赔偿。
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房产纠纷
想了解,公司新购车辆,可以低价出售给个人么?如30万的车辆 1000块钱过户给个人,请问现在被税局查到了怎么处理呢?
[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
没见购房协议先交定金能吗
先行支付首付款而未签署合同是完全可行的。在房地产交易中,若买卖双方就购置房产达成共识,即便未签订书面合同,那么支付首付款便可视作购销关系的实际履行,隐含着合同已正式生效,当事人亦需遵循并接受合同所载条款的拘束。虽然通常情况下,合同会以书面形式订立,但口头协议亦具备等同效力。
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房产纠纷
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