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购房时先交定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房行为并非必须缴付定金定金乃指当事人之间为确保债务的切实履行而设定,由一方当事人率先向对方支付一定数额货币所作的担保措施。对于定金的具体金额以及是否须交纳定金,皆由当事人自行商议确定,但请注意,定金的数额通常不应超过主合同标的之总额的20%。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房时是否需要交定金
交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
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买房时该如何交纳购房定金
《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
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交付购房定金时要注意什么
注意定金合同中的条款是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;签定金合同时,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;交定金前虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;交定金时,要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
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购买二手房的时候必须交定金吗
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。此外,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
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房产纠纷
论购房者的优先权
优先权具有优先受偿的效力,此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿。无论是一般的债权人申请强制执行,还是其他担保物权人为实行担保而进行拍卖的场合,优先权人都有从卖得的价金中优先受偿的权利。
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