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买卖房屋延期交房怎么赔

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于房屋延期交付所造成的索赔问题,具体处理方法如下:若购房者与开发商在签订房屋买卖合同时已经明确约定了逾期交房所需承担的违约金额,那么消费者可以直接依照该合同条款中所列出的金额向开发商提出索赔请求;如果在双方签订的合同之中并未对逾期交房的违约责任进行明确规定或者仅有含糊不清的表述,那么消费者则可根据自己实际支付的房款总额,参照同期银行贷款利率以及逾期时间等因素来计算出合理的索赔金额。
法律依据
《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋买卖卖房延期交房如何维权
卖方未能按期交付房屋时,买方理应依法行使告知(催告)的权利,敦促卖方尽早交付房地产并赔偿其所带来的超过预定交付日期的经济损失;若在收到此类告知后的第三个月,卖方仍然未能如约交房并且无法提供合理的解释和说明,那么买方有权依据相关法律规定解除该房地产买卖合同,同时要求卖方全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息,并承担由此产生的违约责任。
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房屋买卖延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房产纠纷
房屋买卖延期交房如何赔偿
依据我国相关法律的规定,房屋买卖延期交房,合同有约定的,按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
房屋买卖延期交房如何赔偿
若商品房交付逾期,购房者有权向开发商提出索赔请求。具体来说,如果在购房者与开发商签订的商品房买卖合同(以下简称“购房合同”)之中已经有了明确的逾期交房违约金金额的规定,那么购买者就能够根据该项规定中的金额向开发商提出赔偿要求。
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房产纠纷
在房屋买卖中怎么算延期交房?
在房屋买卖中分为正常的延期交房以及非正常的延期交房两种情况,正常的延期交房包括施工迟延或者相关政府手续办理迟延等等,非正常的延期交房的情形包括因为开发商的自身原因导致无法交付房屋,具体的怎么算延期交房的回答可以参考下文。
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房产纠纷
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