遗产房屋如何买卖交易？

[律师回复] 您好，关于房屋买卖交易怎么交易这个问题，我的解答如下, <br/>1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。<br/>3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估<br/>4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。<br/>5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>6、由房地产管理部门核发过户单。<br/>在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书<br/>①房屋所有权证书<br/>②买卖合同(原件)<br/>③双方当事人身份证原件及复印件<br/>④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。<br/>3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估<br/>4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。<br/>5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>6、由房地产管理部门核发过户单。<br/>在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书<br/>①房屋所有权证书<br/>②买卖合同(原件)<br/>③双方当事人身份证原件及复印件<br/>④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。<br/>3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估<br/>4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。<br/>5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>6、由房地产管理部门核发过户单。<br/>在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书<br/>①房屋所有权证书<br/>②买卖合同(原件)<br/>③双方当事人身份证原件及复印件<br/>④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

[律师回复] 您好，针对您的动迁房屋买卖怎么交易问题解答如下, 卖方：<br/>①印花税--0.05，<br/>②营业税--5.5（个人购买住房不满2年的普通住房），<br/>③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20<br/>买方：<br/>①契税--1.5（普通住宅享受1.5的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3（非普通住宅按3税率征收契税），②印花税--0.05

[律师回复] <br/>1、定金纠纷<br/>定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。<br/>2、一房二卖纠纷<br/>一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：<br/>首先，购房者要保证定金是交给售房者;<br/>其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第<br/>三，房子交易的款项不要一次性付清;<br/>最后，网签要及时。<br/>3、二手房买卖中承租人纠纷<br/>合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。<br/>4、房屋质量纠纷<br/>房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第<br/>一，向建设行政主管部门投诉;第<br/>二，双方协商调解;第<br/>三，向仲裁机构提起仲裁;第<br/>四，拿起法律武器，维护自己正当权益。<br/>5、中介费纠纷<br/>很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。<br/>6、房屋广告虚假纠纷<br/>售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是<br/>最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。<br/>7、共有房产单独处分纠纷<br/>一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。<br/>8、小产权房买卖纠纷<br/>很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，<br/>最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。<br/>9、房屋配套设施无法及时使用纠纷<br/>很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。<br/>10、房产买卖中户口迁出纠纷<br/>购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。