延期交房找哪个部门反应好
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 开发商未能按照预定的交付时间交房时，可依据相关法律法规向房地产管理部门进行申诉，同时也可选择向当地人民法院提起民事诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖司法解释》第十一条规定，若出卖方或买方因任何原因而延迟了交付房屋或支付购房款项，经过正式的书面催告后，倘若在合理的期限内（一般是三个月）仍然无法如期履约，那么，拥有解除合同权力的一方有权提出解除合同的申请，该要求应当得到法庭的支持。在此情况下，若法律并未对此作出明确规定，或者双方当事人在签订合同时并未就此问题做出具体约定，则在经过对方当事人的催告之后，解除合同权利的行使期限通常被设定为三个月。然而，若对方当事人并未发出催告，则解除合同权利的行使期限将从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算，且最长不超过一年。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条《民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
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