商品房交房合同延期咋办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 首先，作为购房者，您拥有解约的合法权利。如果卖方未能按期履行其主要债务，经过合理的催回事项后，尚未在规定期限内履行义务，那么买方就有权依据法律解除该项购房合同。需要注意的是，解除合同的权利时效为一年。这意味着在接下来的一年时间里，您可以随时向开发商发出解约通知书，一旦超过这个期限，您将永久失去解约的权利（除非有其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题）。其次，如果卖方未能按照约定日期交付房屋，他必须承担相应的责任，包括支付违约金或赔偿买方因此遭受的经济损失。双方可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房交房延期咋赔偿购房者与开发商应遵守合同中的延迟交付赔偿准则，即每天支付销售总金额万分之五的违约金。若违约金过高，购房者可根据实际损失的30%申请减免；若过低，开发商可根据实际损失调整额度。
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商品房交房合同延期咋办
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中国人民法院作为民事权益保护的重要机构，即使诉讼时效长达三年，买受人在开发商延期交房两年后仍有权利行动。买受人可在开发商三个月未改进逾期交付情况后解除合同，解除权有效期一年，解除通知需在一年内发出。买方有权追究违约责任并索赔损失。如遇不可抗力导致延期，开发商可能部分或全部免责。
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