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深圳小产权纠纷怎么判

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
最高人民法院明确要求,各级法院在处理民事诉讼案件时均应实施严格的登记制度,即便涉及到无合法土地使用权证书或房产证小产权房的交易也不得例外。然而,亦有部分小产权房的出售方在实际销售过程中同意购房人进行相关的房屋转让事宜,并且为其提供所谓的“登记手续”。但值得特别注意的是,此类“登记”行为并不具备任何法律效力,一旦双方之间的交易出现矛盾争端,将无法产生对购房人权益的有效保障作用。譬如,当卖方因某种原因而反悔当时的交易承诺,并诉至法院请求终止合同,那么卖方仅需退还所售出的房产即可;反之,若买方因同样的原因被卖方告上法庭,那么买方不仅需要归还所购得的房产,同时还可能面临其他经济损失。因此,站在购房者的立场来看,尽管小产权房的售价相对较低,但其产权状况却存在诸多不确定性和潜在风险,需要承担极大的投资风险。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。第二条对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。
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深圳小产权纠纷怎么判
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深圳小产权纠纷怎么处理
可撤销或无效合同的双方,一年内可向有管辖权的法院或仲裁机构申请撤销,要求出售方返还购房款、利息及赔偿经济损失,出让方需承担不超过已付款项1倍的赔偿责任。双方应遵守法律法规,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
深圳小产权纠纷怎么判
最高人民法院要求严格登记制度,即使涉及小产权房交易也不例外。部分卖方提供的“登记手续”无法保障购房人权益,若出现矛盾,卖方仅需退房,而买方可能承担经济损失。购房者需注意小产权房存在的不确定性和风险。
1w浏览2024-04-26
深圳如何解决劳动纠纷
[律师回复] 1、双方自行协商解决。双方通过协商方式自行和解,是当事人应首先争取解决纠纷的途径。协商解决的双方以自愿为基础,不愿协商或者经过协商不能达成一致的,当事人可以选择调解、仲裁程序。
2、调解。当事人可以向本企业劳动纠纷调解委员会申请调解。调解程序是自愿的,只有双方当事人都同意申请调解,调解委员会才会受理该案件;当事人可以不经过调解而直接申请仲裁。工会与企业因履行集合同发生的纠纷,不适用调解程序,当事人应直接申请仲裁。
3、仲裁。若双方经过调解仍达不成协议,当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以直接申请仲裁。仲裁程序适用于各类纠纷,但因签订集体合同而发生的争议,由劳动部门会同有关方面进行协商处理,不适用于仲裁程序。除了这种争议,对于其他争议,仲裁程序是强制性的必经程序。也就是说,只要有一方当事人申请仲裁,且符合受理条件,仲裁委员会即应受理;当事人如果要起诉到法院,必须先经过仲裁程序,未经过仲裁程序的劳动纠纷案件,人民法院不予受理。
4、法院审判。当事人如果对仲裁裁决不服的,可以向当地基层人民法院起诉。法院审判程序是劳动纠纷处理的最终程序,实行两审终结制。
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深圳小产权房纠纷
10w+浏览2024-10-13
深圳小产权房有纠纷怎么办
对于涉及小产权房屋买卖纠纷的问题,首要之务便是明确涉案各方的主张及诉求,并判断这些主张和诉求是否具备充分的合理性。以买方为例,其可能希望能够判定所涉买卖合同无效,并据此请求卖方返还已支付的全部购房款项,如是情况之下,上述买方的诉求便具备了一定程度上的合理性。
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房产纠纷
深圳小产权纠纷怎么处理
房屋产权纠纷,可采取以下策略解决:首先,明确产权证明文件,确保权益;其次,协商调解,寻求双方共识;若协商无果,可考虑法律途径,如仲裁或诉讼。务必保持冷静,依法维护权益,力求公正合理解决。
1w浏览2024-05-21
深圳如何解决劳动纠纷
[律师回复] 1、双方自行协商解决。双方通过协商方式自行和解,是当事人应首先争取解决纠纷的途径。协商解决的双方以自愿为基础,不愿协商或者经过协商不能达成一致的,当事人可以选择调解、仲裁程序。
2、调解。当事人可以向本企业劳动纠纷调解委员会申请调解。调解程序是自愿的,只有双方当事人都同意申请调解,调解委员会才会受理该案件;当事人可以不经过调解而直接申请仲裁。工会与企业因履行集合同发生的纠纷,不适用调解程序,当事人应直接申请仲裁。
3、仲裁。若双方经过调解仍达不成协议,当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以直接申请仲裁。仲裁程序适用于各类纠纷,但因签订集体合同而发生的争议,由劳动部门会同有关方面进行协商处理,不适用于仲裁程序。除了这种争议,对于其他争议,仲裁程序是强制性的必经程序。也就是说,只要有一方当事人申请仲裁,且符合受理条件,仲裁委员会即应受理;当事人如果要起诉到法院,必须先经过仲裁程序,未经过仲裁程序的劳动纠纷案件,人民法院不予受理。
4、法院审判。当事人如果对仲裁裁决不服的,可以向当地基层人民法院起诉。法院审判程序是劳动纠纷处理的最终程序,实行两审终结制。
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深圳小产权房的纠纷
10w+浏览2024-10-13
深圳买小产权纠纷怎么处理
房屋产权争议处理方案包括友好协商、仲裁和法律诉讼。协商应遵循平等互惠原则,仲裁具有灵活性和专业性。如协商与仲裁无果,当事人可向法院提起诉讼,保障权益。
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房产纠纷
深圳小产权纠纷怎么处理
小产权房纷争应首先通过协商和解解决,如无果可寻求第三方调解。若存在仲裁协议,可启动仲裁程序;仲裁无果时,可诉诸法律途径。多种方式结合,确保纠纷得到妥善处理。
1w浏览2024-04-17
深圳如何解决劳动纠纷
[律师回复] 1、双方自行协商解决。双方通过协商方式自行和解,是当事人应首先争取解决纠纷的途径。协商解决的双方以自愿为基础,不愿协商或者经过协商不能达成一致的,当事人可以选择调解、仲裁程序。
2、调解。当事人可以向本企业劳动纠纷调解委员会申请调解。调解程序是自愿的,只有双方当事人都同意申请调解,调解委员会才会受理该案件;当事人可以不经过调解而直接申请仲裁。工会与企业因履行集合同发生的纠纷,不适用调解程序,当事人应直接申请仲裁。
3、仲裁。若双方经过调解仍达不成协议,当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以直接申请仲裁。仲裁程序适用于各类纠纷,但因签订集体合同而发生的争议,由劳动部门会同有关方面进行协商处理,不适用于仲裁程序。除了这种争议,对于其他争议,仲裁程序是强制性的必经程序。也就是说,只要有一方当事人申请仲裁,且符合受理条件,仲裁委员会即应受理;当事人如果要起诉到法院,必须先经过仲裁程序,未经过仲裁程序的劳动纠纷案件,人民法院不予受理。
4、法院审判。当事人如果对仲裁裁决不服的,可以向当地基层人民法院起诉。法院审判程序是劳动纠纷处理的最终程序,实行两审终结制。
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深圳小产权房买卖纠纷
10w+浏览2024-11-13
深圳小产权房纠纷如何起诉
房地产纠纷诉讼流程:提交起诉书及证据至法院,法院七日内决定是否立案。立案后发送受理通知书、举证通知书,要求缴费并提交证据。等待法院排期开庭、调解及宣判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,原告需递交详细起诉状,法院应保障起诉权利并七日内立案或出具裁定书。不服裁定可上诉。
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房产纠纷
深圳小产权有拆迁纠纷吗
遇到拆迁纠纷首先进行协商,如果协商没有效果,可通过行政或司法两种途径解决。1、由于城市建设规划不是具体的行政行为,具有不可诉性,所以对政府的城市建设规划不服,只能通过参加听证等途径发表意见。2、对于行政机关作出的拆迁许可不服,可以申请听证、提起复议或诉讼。
1w浏览2025-05-06
深圳如何解决劳动纠纷
[律师回复] 1、双方自行协商解决。双方通过协商方式自行和解,是当事人应首先争取解决纠纷的途径。协商解决的双方以自愿为基础,不愿协商或者经过协商不能达成一致的,当事人可以选择调解、仲裁程序。
2、调解。当事人可以向本企业劳动纠纷调解委员会申请调解。调解程序是自愿的,只有双方当事人都同意申请调解,调解委员会才会受理该案件;当事人可以不经过调解而直接申请仲裁。工会与企业因履行集合同发生的纠纷,不适用调解程序,当事人应直接申请仲裁。
3、仲裁。若双方经过调解仍达不成协议,当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以直接申请仲裁。仲裁程序适用于各类纠纷,但因签订集体合同而发生的争议,由劳动部门会同有关方面进行协商处理,不适用于仲裁程序。除了这种争议,对于其他争议,仲裁程序是强制性的必经程序。也就是说,只要有一方当事人申请仲裁,且符合受理条件,仲裁委员会即应受理;当事人如果要起诉到法院,必须先经过仲裁程序,未经过仲裁程序的劳动纠纷案件,人民法院不予受理。
4、法院审判。当事人如果对仲裁裁决不服的,可以向当地基层人民法院起诉。法院审判程序是劳动纠纷处理的最终程序,实行两审终结制。
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深圳小产权纠纷怎么判
10w+浏览2024-07-26
深圳小产权房纠纷法律纠纷怎么处理
处理小产权房屋纷争,首先可通过协商和解解决;若无法解决,可邀请第三方调解;若已签署仲裁协议,可申请仲裁;若仲裁无果,可向法院提起诉讼。确保在合法和理智的前提下解决纠纷。
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房产纠纷
深圳小产权确权纠纷如何处理
处理小产权房屋纠纷,首要双方应努力和解,通过友好协商达成和解协议。若和解无果,可邀请第三方调解机构介入调解。合同中有仲裁条款的,可申请仲裁。若以上方法均无法解决,当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼,寻求法律裁决。通过合理途径解决纠纷,维护双方权益。
1w浏览2024-05-29
深圳如何解决劳动纠纷
[律师回复] 1、双方自行协商解决。双方通过协商方式自行和解,是当事人应首先争取解决纠纷的途径。协商解决的双方以自愿为基础,不愿协商或者经过协商不能达成一致的,当事人可以选择调解、仲裁程序。
2、调解。当事人可以向本企业劳动纠纷调解委员会申请调解。调解程序是自愿的,只有双方当事人都同意申请调解,调解委员会才会受理该案件;当事人可以不经过调解而直接申请仲裁。工会与企业因履行集合同发生的纠纷,不适用调解程序,当事人应直接申请仲裁。
3、仲裁。若双方经过调解仍达不成协议,当事人一方或双方可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以直接申请仲裁。仲裁程序适用于各类纠纷,但因签订集体合同而发生的争议,由劳动部门会同有关方面进行协商处理,不适用于仲裁程序。除了这种争议,对于其他争议,仲裁程序是强制性的必经程序。也就是说,只要有一方当事人申请仲裁,且符合受理条件,仲裁委员会即应受理;当事人如果要起诉到法院,必须先经过仲裁程序,未经过仲裁程序的劳动纠纷案件,人民法院不予受理。
4、法院审判。当事人如果对仲裁裁决不服的,可以向当地基层人民法院起诉。法院审判程序是劳动纠纷处理的最终程序,实行两审终结制。
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深圳小区物业更换纠纷
10w+浏览2024-10-05
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