贵阳购房定金怎么退款
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于购房定金退回之相关法律法规，主要分为以下两大场景：第一种是，假设购房买卖协议尚未正式启动，那么此时的购房者有权直接向出卖方提出返还定金的要求；而另一种情况则是，当购房买卖协议已经进入实际执行阶段并且在此过程中，出卖方因各种原因未能提供齐全的证件，这就构成了出卖方的违约行为，那么作为购房者有权利要求出卖方予以双倍返还定金。在整个购房过程中，购房者在要求退还定金的时候，务必妥善保管好所有相关的证据材料，例如合同文本、收款凭证等等，以备不时之需，维护自身合法权益。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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[律师回复] 根据相关法律规定，购房者依照合约约定支付的房屋定金是具有法律效力的，如果售房方拒不返还，将会构成违约行为。在此情形下，购房者可依据具体情况与售房者展开进一步的协商交流，若双方无法达成共识，购房者有权力请求房地产管理部门出面，以促进售房者履行退还定金的责任和义务。然而，若以上措施仍然未能解决问题，购房者便有权依据买卖合同中所载明的相关约定条款，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼。
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