马鞍山购房的定金能退吗
- 律师解析
- 律师解读：购房者在支付定金后，能否顺利取回定金，需视具体情况而定。通常来说，以下几种情况下，购房者有权向房屋开发商主张返还定金：1.如开发商尚未获得《房地产预售许可证》，致使其无法从事商品房预售活动时，与购房者之间所达成的购房定金协议将属无效。依照我国现行法律规定，对于无效合同，无论双方在合同中是否明确约定定金退还事宜，房屋开发商均须无条件地将定金归还给购房者；2.若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但有意隐瞒这一关键事实或者提供虚假信息声称已经获取《房地产预售许可证》，那么开发商就必须对由此产生的缔约过失行为负责，除了需要全额退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因定金损失而产生的利息以及其他相关财产损失；3.当开发商具备商品房预售法定条件且成功取得《房地产预售许可证》之后，如果双方仅在合同中约定购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》便无权请求返还所交付定金，那么购房者可依据该条款显失公平之理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该项约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部定金；4.若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。然而，如果是由于购房者自身原因造成合同无法签订，并且开发商在此过程中并未存在任何欺诈或隐瞒行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么按照认购书中的退房相关约定，购房者可能需要支付一定数额的违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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