多人继承出售分别缴税吗
最新修订 | 2024-04-27
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卞晓飞律师
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涉及到一半由继承而来，另一半则经由买卖获得的房地产，若要进行出售，其应缴纳税款相关详细信息如下所示：
首先，针对个人以无偿方式捐赠的房地产，须全额承担契税（现行税率为3%）；
其次，在大多数情况下，房产赠与需要交纳20%的个人所得税，
然而，当赠与对象属于直系亲属、被抚养人或赡养人以及依法继承房屋遗产的继承人时，可免除这部分税费；
再次，对于通过法律程序继承房地产的个人而言，其所需缴纳的契税将依据不同情况而有所区别；另外，对于特定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母）来说，他们在继承土地及房屋所有权时无需支付契税；
最后，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，也需要按照规定缴纳契税。同时，还需支付产权登记费用，该项费用按件计收。总的来说，房产继承或赠送过程中可能会遇到诸多繁琐事宜，但只要继承者成功完成房产所有权过户手续，且房本持有时间未满两年，即需承担双倍税费；如果房本持有时间不足五年或者并非唯一住房，则需额外承担个人所得税。以上便是关于此类事项的基本税务处理原则，除非产权到期，否则均需严格遵守。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十四条
一、国家实行房地产价格评估制度。
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