律图审稿专业委员会3轮严审

收房后还能主张逾期交房违约金吗

最新修订 | 2024-04-28
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
首先,接收房产与追究开发商的违约责任并无固定的前后顺序要求,也未有任何相关法律法规对此进行强制规定;其次,当开发商出现违约行为并且不存在法定的免责理由时,购房者对于是否追究及何时追究其违约责任拥有绝对的自主权;最后,无论是出于何种原因,只要购房者未曾明确表达放弃追究开发商违约责任的意愿,那么接收房产本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索。然而,需要注意的是,追究开发商违约责任需受诉讼时效的制约,因此,购房者应在开发商实际交付房产之日起的两年内行使自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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企业租房合同违约可以主张违约金吗?
企业租房合同违约是可以主张违约金的,一般只要一方不履行自己的义务或者是履行的义务不符合法律的规定,那么就可以让违约的一方承担起违约的责任并要求支付要应的违约金,这都是可以获得支持的。
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房产纠纷
QQ查电话违法吗
[律师回复] 解析:
借助于腾讯QQ平台搜寻他人手机号码并实施通话的行为,其性质是否属于违法行为,需依据具体情形而定。
倘若利用非法途径获取他人QQ账号并将其运用至拨打电话的目的中,便存在着触犯侵害公民通信自由与通信隐私权之法律规定的风险。
然而,若仅是以QQ软件寻找手机号码并进行正当的电话沟通,且未对他人权益造成任何损害,那么这种行为就不能被视为违法行为。
因此,我们在此呼吁各位,在获取他人手机号码时务必严格遵守相关的法律法规以及道德准则,确保自身行为的合法性与合理性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。
第一千一百六十九条教唆、帮助他人实施侵权行为的,应当与行为人承担连带责任。
教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的,应当承担侵权责任;该无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护职责的,应当承担相应的责任。
长期合同解约怎么赔偿
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规之规定,关于长期合同解除的赔偿标准,将依照劳动者在本单位供职年限加以确定。
具体而言,每满一年,即向劳动者支付一个月的工资作为补偿金。
若劳动者在本单位供职时间长达六个月至不足一年,则按照一年的标准进行计算;
而对于供职时间不足六个月者,则需向其支付半个月的工资作为经济补偿。
此外,若劳动者的月工资水平高于用人单位所在地直辖市或设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍,那么向其支付经济补偿的标准将按照该地区职工月平均工资三倍的数额执行,但同时也有上限限制,即向其支付经济补偿的年限最多不得超过十二年。
在此需要特别指出的是,本条中所提及的“月工资”,特指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月内的平均工资。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
未约定违约金能否主张违约金
未约定违约金能否主张违约金?不可以主张违约金条款。违约金条款作为合同中的条款,应该根据合同来定制,如果没有定制违约金条款,那么不能单方主张违约金,但是可以根据损害赔偿规则要求对方进行赔偿,弥补自身损害。
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合同事务
公司的车处理违章需要带什么证件
[律师回复] 解析:
处理公司汽车违规事宜时,请务必携带以下各项证件与相关材料:
首先,身份证件是必不可少的。
其次,对于处理者,必须持有合法的身份证明文件。
接下来,驾驶证也是非常重要的一环。
这份文件是指涉及违规行为的车辆驾驶员所持有的驾驶执照。
然后是行驶证,这是反映违规车辆实际状况的有效行驶证。
除此之外,如果您需要他人代为办理,那么就需要提供委托书。
这份文件是由车辆所属的公司出具的授权委托书。
最后,为了证明公司的合法性,我们还需要出示营业执照以及代码证。
这些文件都需要加盖公章,并且需要提供复印件。
另外,如果您已经收到罚款单,也请一并带上。
同时,请妥善保管罚款缴纳后的回执单。
值得注意的是,由于各地的规定可能存在差异,因此具体所需的证件可能会有所不同。
为了确保万无一失,建议您在处理之前先向当地的交通警察部门进行详细咨询,以便获得最准确的信息。
法律依据:
《道路交通安全法实施条例》
第二十三条
公安机关交通管理部门对机动车驾驶人的道路交通安全违法行为除给予行政处罚外,实行道路交通安全违法行为累积记分(以下简称记分)制度,记分周期为12个月。对在一个记分周期内记分达到12分的,由公安机关交通管理部门扣留其机动车驾驶证,该机动车驾驶人应当按照规定参加道路交通安全法律、法规的学习并接受考试。考试合格的,记分予以清除,发还机动车驾驶证;考试不合格的,继续参加学习和考试。
应当给予记分的道路交通安全违法行为及其分值,由国务院公安部门根据道路交通安全违法行为的危害程度规定。
公安机关交通管理部门应当提供记分查询方式供机动车驾驶人查询。
快速解决“交通事故”问题
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出租车有误工费分主次责任吗
[律师回复] 解析:
关于出租车交通事故是否应支付误工费这一问题,具体处理方式需根据实际情况来定:
若双方已达成协议,商议不予支付误工费,那么便无需承担相应赔偿责任;
然而,如受害方明确提出请求,则需要进行赔偿。
依据相关法律规定,在车辆损坏所引发的交通事故中,若肇事者为事故全责方,当汽车修理费之外的合理交通费及误工费产生时,受害方可向责任方提出车辆误工费索赔,但前提条件是需提供车辆因事故而遭受的直接经济损失证明。
若追尾事故严重,对他人人身健康构成侵害,则应赔偿医疗费、护理费、交通费等用于治疗和康复的合理费用,以及因误工而减少的收入。
对于致残者,还须赔偿残疾生活辅助器具费和残疾赔偿金。
若导致人员死亡,还需赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
合同违约预期收益可以主张吗?
合同违约预期收益可以主张,法律上明确规定了违约损失的赔偿,是包括履行合同后可以获得的利益,以及预期的收益,相关情况的认定可以由受害方提交相关证据来进行认定,并对相关事项进行处理。
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合同事务
信用卡5块钱逾期一个星期了怎么办
[律师回复] 解析:
若用户信用卡出现逾期情况达一周之久,首先要做的就是把所拖欠的款项悉数还清。
如果暂时无法承担这笔债务,建议主动联络发卡行,提出协商还款的请求。
值得注意的是,逾期行为已被系统自动记录并上报至个人信用报告之中,因此,唯有通过偿还逾期欠款的途径才能消除该不良记录。
只要未完成逾期欠款的偿付,逾期记录便会持续存在于个人信用报告之中。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
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买了有违建的房子也变成处罚对象了吗
[律师回复] 解析:
倘若购置了存在违建现象的房产,那么该买受人便有可能成为了行政处罚的潜在对象。
对于涉及违法建筑的买卖交易而言,买方必须承担起相应的法律责任,原因在于购买房屋时,买方理应对其所购房屋的合法性负有必要的审慎关注义务。
若买方未能履行此项义务,则他们可能需承担行政法上的相关责任。
然而,具体情况仍需依据个案事实来进行判定。
在部分案例中,若违法建筑的实际所有权人难以明确界定,行政部门或许会选择将目前的实际所有者视为行政处罚的相对人。
另外,根据现行法律法规,任何未获取建设工程规划许可证或者未严格依照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为,都将被勒令停工,同时还可能面临罚款等其他形式的处罚措施。
以上即为法律层面的相关规定,如您遭遇类似问题或者希望得到更为专业的意见和建议,请随时寻求律师的帮助。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第五十八条对依法应当编制城乡规划而未组织编制,或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的,由上级人民政府责令改正,通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第五十九条城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的,由上级人民政府责令改正,通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第六十条镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有下列行为之一的,由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正,通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:
(一)未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的;
(二)超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;
(三)对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;
(四)未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的;
(五)同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的意见的;
(六)发现未依法取得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内进行建设的行为,而不予查处或者接到举报后不依法处理的。
违约责任能否主张可预期收入
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着违约责任能否主张可预期收入,证明对方违约的证据有哪些的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
交通违章滞纳金是多少
[律师回复] 解析:
关于交通罚款滞纳金的相关内容如下:
滞纳金系超额缴纳期限而向付款方征收的一种具有惩戒性色彩的款项,若未在第15个自然日内进行相应处理,则自次日起计征滞纳金。
滞纳金按照每日应缴罚款的百分之三进行收取,且其最高额度不得超过应缴罚款本身。
换言之,滞纳金的最大额度为罚款本金的一倍。
具体而言:
1.逾期未缴纳罚款者,每日需按罚款数额的百分之三加征罚款。
此项所谓的“交通罚款滞纳金”,实则是对于超过规定缴纳期限的付款方所征收的一种具有惩戒性的款项,通常以超过规定期限的天数为基础,每日征收应缴款金额的一定比例。
简而言之,若交通罚款逾期未缴纳,则需每日支付一定比例的罚款。
据交警部门介绍,依据《中华人民共和国道路交通安全法》第109条的规定,当事人逾期未缴纳罚款的,每日需按罚款数额的百分之三加征罚款,但加征罚款的总额不得超过罚款数额。
2.自超过第15个自然日始,开始计征滞纳金。
如车主因违规而遭交警现场查获,并当场开具罚单,则车主必须于15个自然日内前往银行缴清罚款;
若超过15个自然日仍未缴清罚款,则每日需按罚款数额的百分之三计算滞纳金,然而滞纳金的最高额度不得超过罚款本金,即最多只能征收一倍的滞纳金。
对于在违法处理大厅开具罚单的情况,与现场开单处罚方式相同。
至于非现场处罚,例如被电子警察拍摄或违章停车后被交警贴单等情况,对于滞纳金的逾期限制相对较为宽松,一般只需在一个记分周期内完成处理即可。
3.三次以上交通违法未处理者将面临扣留驾驶证及行驶证的风险,十次以上违法行为未处理者将被扣留车辆。
具体规定如下:
(1)如涉及记分的违法行为,驾驶证在记分周期结束后将无法被清零;
机动车驾驶人在一个记分周期内记分未满12分,且已缴纳罚款的,记分将被清除;
记分虽未满12分,但仍有罚款未缴纳的,记分将转入下一记分周期。
(2)机动车所有人在申请检验合格标志之前,须确保该车的道路交通安全违法行为已得到妥善处理。
(3)三次以上交通违法未处理者将面临扣留驾驶证及行驶证的风险,十次以上违法行为未处理者将被扣留车辆。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
未约定违约金可否主张?
未约定违约金可否主张?不可以主张违约金条款。违约金条款作为合同中的条款,应该根据合同来定制,如果没有定制违约金条款,那么不能单方主张违约金,但是可以根据损害赔偿规则要求对方进行赔偿,弥补自身损害。
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合同事务
辐射龟养一只违法吗
[律师回复] 解析:
将一只辐射陆龟作为宠物饲养,属于违法之举,情节严重者甚至可能面临刑事追究与牢狱之灾。
辐射陆龟,也被称为放射陆龟,隶属陆龟科土龟属,主要分布于非洲马达加斯加岛的南部地区。
其独特而美丽的花纹使其成为备受瞩目的龟类品种,然而,由于其数量稀少且受到栖息地破坏等因素影响,已被列为《濒危野生动植物种国际贸易公约》(华盛顿公约)(CITES)I附录中的保护对象,这相当于我国的国家一级野生保护动物。
值得注意的是,这种珍贵的物种仅在非洲马达加斯加岛上进行繁殖和生存,因此,在我国市场上所售卖的辐射陆龟,几乎全部都是通过非法途径从边境走私而来。
法律依据:
《刑法》第三百四十一条【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的,或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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还款逾期了会影响亲属吗
[律师回复] 解析:
若仅为个人债务,通常与其他家庭成员无直接关联。
依据中国《中华人民共和国民法典》之明确规定,其债务乃由个人独自承担之责。
然而,若已步入婚姻殿堂,鉴于婚后双方所有财产皆归属于夫妻共同财产范畴且属共有之物,故若未能及时妥善处理个人债务问题,则有可能波及共同财产权益。
此外,在贷款或信用卡逾期之后,相关机构可能会委派第三方催收机构对您的家人、朋友以及同事进行频繁的电话、短信骚扰乃至威胁恐吓,以期通过此种手段逼迫您偿还欠款,进而给您及其家人带来严重的心理压力和身体创伤,同时也会对日常生活产生极为不利的影响。
为了避免此类状况的发生,建议您寻求专业律师的帮助,详细探讨并寻找合适的解决方案。
法律依据:
《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
把微信租出去了别人拿微信大额转账违法吗
[律师回复] 解析:
把微信帐号赞助出去且容许他人在该帐号上进行巨额的转账操作很有可能涉及到犯罪行为,这主要依赖于您所处的国度或地区的法律条款。
下面列举几种可能的犯罪行为性质:
首先是违反微信的使用规定:
在许多在线支付服务平台中,都明确规定了用户不能将其账户租赁或者转交给第三方进行操作。
如果您擅自把微信帐号提供给他人,那么这无疑违背了微信的使用规定,也就有可能致使微信官方对你的账号采取冻结措施。
其次是涉嫌欺诈行为:
假如您租借出去的微信帐号被利用来从事诈骗行为,例如借助他人名义实施非法交易或者洗钱交易等,那么您就可能卷入其中,甚至被指控为从犯,进而面临刑事责任的追究。
再者就是洗钱问题:
如果您租借出去的微信帐号被用于洗钱行为,即非法所取得的资金经过合法的通道进行移动或者汇兑成合法资金,那么您就有可能触及洗钱罪名。
最后是非法经营问题:
在特定的国家或地区,将微信帐号租借给他人可能会被视为非法经营行为,必须要得到相应的授权或者登记注册。
因此,将微信帐号租借给他人并且允许他们进行大额转账是一种高风险的行为,可能会引发严重的法律后果。
我们强烈建议您严格遵守微信的使用规定以及当地的法律法规,切勿参与任何形式的违法活动。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
第七十七条
公安机关对报案、控告、举报或者违反治安管理行为人主动投案,以及其他行政主管部门、司法机关移送的违反治安管理案件,应当及时受理,并进行登记。
第七十八条
公安机关受理报案、控告、举报、投案后,认为属于违反治安管理行为的,应当立即进行调查;认为不属于违反治安管理行为的,应当告知报案人、控告人、举报人、投案人,并说明理由。
欠了网贷15万能逾期吗
[律师回复] 解析:
若您背负着欠款达150,000元的网络贷款无力偿还,建议您尽速与债权人进行建设性沟通,探讨是否有可能达成分期付款的协议。
需要注意的是,网络贷款逾期最迟只能持续三个月。
首先,网贷如同信用卡一样具备还款期限,如若在规定的期限内无法支付本金及利息,放款方将启动催收流程。
由于逾期时间较长,催收方式可能包括短信提醒、电话催促、登门拜访以及曝光通讯录等多种形式,甚至可能采取法律诉讼手段。
其次,逾期所产生的利息和费用将会随着时间的推移而不断增加,直至最终全额偿付之日为止。
如果放款方已接入中国人民银行征信系统,那么逾期记录将会被记录在个人信用报告中,且连续三次逾期将被视为征信不良用户。
最后,即使只是逾期一天,也会对个人信用记录造成负面影响。
若贷款人未能按照约定及时足额地偿还全部款项,银行将把逾期信息上报至个人征信中心。
因此,国内所有信贷机构都有权通过查询贷款人的个人信用记录来获取相关信息。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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