收房后还能主张逾期交房违约金吗
最新修订 | 2024-04-29
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 首先，接收房产与追究开发商的违约责任并无固定的前后顺序要求，也未有任何相关法律法规对此进行强制规定；其次，当开发商出现违约行为并且不存在法定的免责理由时，购房者对于是否追究及何时追究其违约责任拥有绝对的自主权；最后，无论是出于何种原因，只要购房者未曾明确表达放弃追究开发商违约责任的意愿，那么接收房产本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索。然而，需要注意的是，追究开发商违约责任需受诉讼时效的制约，因此，购房者应在开发商实际交付房产之日起的两年内行使自己的合法权益。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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