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商品房超过3%部分规定是什么
- 律师解析
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商品房之总面积存在差异时，若双方并未就此事情进行提前约定，则可依据以下规则解决：
首先，如面积的偏差比例在百分之三之内（包含本数），按照既定的交易合同约定的价格来进行实际支付清算，即买家请求解除该合同的要求将不会被予以支持；
其次，如面积的偏差比例超出了百分之三，买家有权请求解除该合同且在偿还已支付的购房款项及其利息的同时，这样的请求也将得到法律的认可和支持。
此外，若买家对继续执行此份合约持赞成态度，那么当房屋实际面积大于合约规定面积的情况下，面积偏差比例介于百分之三之内（包含本数）的那部分的房价，仍将由原来的买家按照先前的合约价格进行补充支付。而针对那个面积偏差比例高于百分之三的那部分房价，则将由卖家全权承担，其所有权自然地转移给买家；反之，如果房屋实际面积较低于合约规定面积，那么面积偏差比例介于百分之三之内（包含本数）的那部分房价以及相应的利息，将会由卖方退还给买方。
至于高于百分之三的那部分房价，则需由卖方双倍返还给买方。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房超过3%部分规定是什么
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商品房超过3%部分规定是什么
商品房面积差异处理规定：若面积偏差在3%内，按合同价格支付；超出3%，买方可解除合同并要求退款付息；继续履约时，3%内差额由买方补付，超出部分由卖方承担并转移所有权；面积减少时，3%内差额及利息退还买方，超出部分双倍返还。
1w浏览2024-04-28
商品房面积误差超过3%的真的可以退房吗?
商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。
超出3%买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
1w浏览2024-10-22
在房地产交易中，若开发商出现“一房二卖”的现象，消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请，同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息；此外，消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后，如卖方再以相同价格转售给第三方时，因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成，买方无法得到所购房屋的情况下，买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿，并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房，购房者应先催告。催告后，若合理期限内仍未收到交房通知，购房者有权解除合同。同时，根据合同条款，购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿，应选金额较高者执行，两者不可兼得。
1w浏览2024-05-28
