买房手续和流程是怎样的
- 律师解析
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购买房屋的详细流程可归纳为以下六大部分：
首先，对房地产开发商进行深入审查。
其次，与之签署商品房认购协议。当您明确了自己想要购买的楼盘之后，应当先着手签订商品房认购书;
第三步，正式签署购房合同。这一环节至关重要，您所有的权益以及应有承担的责任均体现在此份合同当中;接下来，需完成商品房预售登记备案工作。这意味着开发商需要将其所代理的商品房预售合同，提交至相应的房地产管理部门予以登记备案;而后第五步，您需要与物业管理公司商议并签署相关管理条约。在此之前，您应全面了解物业管理公司制定的各项规章制度及管理公约，以确保能够与该公司顺利签署管理公约;
最后，进行房屋验收及产权转移手续。待全部手续办妥后，静候开发商交房通知。在此期间，务必对所购房屋进行细致检查，以确保其与在购房合同中所订事项完全相符。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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