二手房交易流程及注意事项有哪些
- 律师解析
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1.明确要求卖方必须提供其持有的合法产权证书原始文档，同时请业主出示本人身份证原件及产权证原件，并与您一同保存上述证件的复印件以备后续核查之需。
值得强调的是，房产证上如有两位主人的姓名，那么在正式签署合同时必须保证有两份签字同意的证明文件。之后，您还需审阅所有与该房产购买有关的文件资料，以此作为初步核实该房屋所有权真实性的有力依据。
2.请愿意帮助您处理此项事务的中介人员带领您前往当地房管部门，进一步核查房产证的真实性及其相关状况，特别是有无查封、抵押、扣押以及可能存在的他人共有的情形。这些信息对于判断该住房的真实价值至关重要。
3.不可忽视的另一个关键因素是了解所要购买的房产建造年份和土地使用权期限，同时还需关注业主是否拖欠诸如物业管理、水电气等公共设施费用。这些都将在日后对您产生不少影响，因此务必认真核查。
4.在您已经全面掌握商品住宅各项基本固有属性的基础之上，为了更准确地估算二手房的合理售价，建议您采取多渠道的方式进行市场价格调查。万一无法自行判断，不妨寻求具备可靠信誉的中介机构或者独立的资产估值事务所协助您做出相对客观公正的二手房抵押贷款可行性分析报告。在此过程中，一般的银行按揭流程都会进行一次财产保障估值，根据这个参考价，我们能更好地预判哪些房产的保全价值偏低。
5.在购买者决定购买之前，向业主询问可否分期支付房价的50%进行交接，待收到明确无误的收款凭证后方支付完全部购房款项以此取得房产所有权；亦可尝试与中介机构协商分两次付出中介手续费的50%，即50%中介费付讫时，房产便已过户完毕；若考虑找代理进行交易操作，需先行支付50%的中介费用，待全部房屋楼层过户手续办理妥当后，再补足至原定金额为止，或者与第三方主体达成新的协议。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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