怎样监管账户

二手房交易过程中，从签订合同到过户完成通常需要1-3个月。这期间，买卖双方常面临支付与过户顺序的困扰，易引发纠纷。为确保资金安全，可采用资金监管或托管。资金监管是第三方监管，资金不经过经纪公司，而是通过房地产行政部门、银行和担保机构共同设立的专用账户进行划拨。过户完成后，资金划拨给原业主；否则，转给购房者。这需要买卖双方在监管银行有账户，银行作为监管主体，确保资金安全。

资金监管操作环节如下：买卖双方在线签约并签署资金监管协议，明确监管银行和账户。买方将自筹资金存入指定账户，系统提示后可进行资产转让。双方共同到房管机构办理所有权变更登记。完成后，银行按规定将资金划拨至卖方指定账户。

购房监管资金解冻流程包括：交易双方携带身份证、监管协议原件、交易记录小票及密码器卡，前往交易中心办理撤销手续；审核资料无误后，双方共同签字确认解除协议，完成资金监管解冻。