律图审稿专业委员会3轮严审

先签购房合同再贷款吗

最新修订 | 2024-04-29
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房流程严谨,需遵循一定的程序。
首先,应在正式签署买卖合同时,再向指定银行申请办理按揭贷款手续。在此过程中,购入房产的大部分资金由银行提供,购房者实际上是用所购房屋作为抵押物,以便保证按揭贷款的正常履行与回款。若购房者未能如约履行付款义务,银行有权依据合同条款对抵押资产,即所购房屋实行拍卖,并优先从拍卖所得款项中收取金融欠款,从而最大程度地保护自身权益不受损害。因此,在核心环节,也就是借款申请阶段之前,购房者必须先行签订购房契约,然后再将房产抵押给银行进行相应贷款操作。
法律依据
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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先贷款再签购房合同是否可行
先办理贷款再签购房合同是不可行的。应该是先签订网签购房合同,因为一般的银行申请贷款都需要提供购房合同,没有购房合同是无法签订贷款合同的;再者是因为购买的房屋需要先进行网签备案,银行才能放款,银行需要用购房合同作抵押即可;所以有了购房的合同就可以贷款了。
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合同事务
公积金能直接用于购房吗
[律师回复] 解析:
敬告各位投资者,请注意以下两点关于使用公积金进行购房操作的事项:
首先,公积金是无法作为购房的首付来源的。
市民在购置房产时需先行支付首笔款项,之后便可前往当地的住房公积金管理部门申请提取个人公积金账户中的储存金额以作抵扣。
其次,当公积金贷款已经全额偿还完毕后,消费者仍然有资格再次利用公积金来购买房产。
这里需要指出的是,无论是在婚姻关系存续前或者结婚之后,只要其中一位配偶曾经使用过公积金贷款,该人员的相关信息就将被系统自动锁定。
但是,只要在第一次置业时所产生的公积金贷款已经全部偿还完毕,那么即使在婚后,夫妻双方再次利用公积金贷款购房,依然可以视为首次购房处理。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
先网签再贷款再备案是可以的吗?
先网签再贷款再备案是可以的,但是具体的话最好还是要到当地的银行来进行咨询一下。当然了,根据我们国家法律当中明确的规定,首先是需要到银行咨询一下贷款的情况,这样的话是可以准备好相关的材料,如果说符合条件的就可以直接贷款。
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房产纠纷
先网签再贷款再备案是可以的吗?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于先网签再贷款再备案是可以的吗,购房合同签订后多长时间的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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金融保险
可以办完贷款再签购销合同吗
从个人企业经营性贷款需要准备资料来看,在贷款审核前必须提供相关购销合同,所以原则上是不可以办完贷款再签购销合同的。
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合同事务
先办贷款还是先签合同
一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。签合同要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
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合同事务
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