没有网签但是房管局已经备案怎么办

在二手房交易中，网络签署备案登记是指通过互联网签订的合同。这种备案制度的主要目的是保护买卖双方的权益。正规的二手房交易必须完成网络备案，这能有效防止购房者误购被查封的房产，减少一房多卖的风险，并防范房产经纪公司的不规范行为。网络签署备案登记是二手房交易的必要环节，为交易双方提供了法律保障。

在处理购房合同纠纷时，首先应尝试通过协商解决问题，促进双方合作。协商无果时，可请求相关部门调解。如调解不成，依据合同中的仲裁条款或双方协议，向仲裁机构申请仲裁。若无仲裁约定，可将争议诉诸法院裁决。

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。