享受首套贷款的条件有哪些
最新修订 | 2024-04-29
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包敬立律师
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- 律师解析
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购买首套自用住房信贷所需满足的基本要求如下：
首先，借款人须诚实守信，且在职业与经济方面具备稳定性和持续性；
其次，其必须持有合法有效的购房合同或者能够证明其在城镇拥有常住户口及有效居留身份的相关文件；
再次，金融机构要求申请人提供所购买房产，或者其他被该银行或金融机构认可的可作为抵押物的资产用于担保；
最后，借款人需具备能力支付购房全款额以及其后续评估价值总额50%以上的首付款。
- 法律依据
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《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
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首套和二套房贷首付多少
国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
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