商品房预售合同违约怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若房地产品预销售方违反了交付房屋的承诺，那么应采取以下解决措施：如果预销售方由于实际原因无法按照原先签订的合同约定向预购买者提供所需的房屋，那么预购买者有权请求修改或者撤销原有的合同，同时预销售方必须承担相应的违约责任。然而，如果现在的预购买者坚持要求按照原合同的约定来执行，那么这一请求应当得到支持。对于那些通过广告宣传或者其他手段故意制造虚假信息，从而误导他人购买其商品房的预销售方来说，他们需要对因此给预购买者带来的任何经济损失进行赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任
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商品房预售违约如何处理在房屋预售中，若开发商违约无力交房，购房者有权选择变更或解除合同，并要求开发商承担违约责任。若购房者坚持原合同条款，法律应予支持。对于发布虚假信息误导消费者的开发商，应全额赔偿购房者因欺诈造成的经济损失。
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商品房预售后能否违约在中国，商品房预售合同一旦签订，消费者虽享有反悔权，但若无特定法定或约定解约理由，则需承担违约责任。已付定金通常不退。根据民法规定，合同双方可协商解约，但须承担相应责任。若付款方违约致合同目的落空，丧失定金返还权；收款方违约则需双倍返还定金。
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预售商品房违约怎么办针对房屋预售方违约行为，预购方可选择责令预售方更改或解除合同，并要求其承担违约责任。法院支持预购方按原合同履行的主张。若预售方夸大事实或制造假象误导预购方，须全额赔偿损失。确保双方权益，维护市场秩序。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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商品房预售合同违约金合理吗？商品房预售合同违约金是合理的，合同签订后涉及到一方违约的，就需要追究违约责任，可以采取补救措施、支付违约金、或者赔偿有关损失来进行处理，具体情况可以根据合同条款来进行执行。
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商品房预售合同违约怎么办
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商品房预售合同违约金合理吗？
商品房预售合同违约金是合理的，合同签订后涉及到一方违约的，就需要追究违约责任，可以采取补救措施、支付违约金、或者赔偿有关损失来进行处理，具体情况可以根据合同条款来进行执行。
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房产纠纷劳动合同10.27到期，目前公司没提出续签，如果公司不续约，是否可以要求N+1赔偿
[律师回复] 你好，具体情况说下10
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快速解决“劳动纠纷”问题
姐姐，是这样，我报了一个配音班，说提供兼职，边兼职边交学费，在支付宝上签订了电子合同，然后一开始说十天一结变成一个月一结，又说要等45天，我现在不想学了，解约要赔违约金，有没有什么办法能少赔一点
[律师回复] 非常感谢您的提供的信息。如果您或您的家人、朋友在昆明地区需要法律帮助，与专业的律师团队联系确实是一个很好的选择。专业律师可以提供法律咨询、代理诉讼或其他法律服务，帮助您更好地理解和维护自己的合法权益。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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工地上两工人因误会发生误会而导致打架，经劝阻后都没有伤当地时都合解了，公司却以违犯工地规章制度各罚款两工友各5000元，请问罚款是否过重？应怎么算适度？公司私制罚款金额是否合法？
[律师回复] 你好，这边是可以看具体的案情判定呢，不合理可以向劳动局反馈的
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房东违约，我交了3万定金，还有20%选哪个比较合适
[律师回复] ，如果买家支付的定金比较高，比如在合同价的10%甚至20%的，则优先考虑选择定金罚则，如果买家支付的定金比较少的，则可考虑选择20%违约金条款。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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律师你好，我想咨询下小区商业门面外的空地是归全体业主所有，还是商业门面所有，空地是在小区审批土地使用红线内，请帮我解答，万分感谢！
[律师回复] 你好，在这边看具体的案情判定呢
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公司未经得员工同意直接通知改变薪资从原本的固定工资变为计件且在计件过程中没有给到相应的报酬随意下调计件单价请问这算违违反劳动法吗?
[律师回复] 你好，你可以申请劳动仲裁
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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