顺利拿回购房定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.在法律实践中，通常遵循着“订金可退、定金不退”的一般原则。
2.然而，以下情况下，收取定金的一方可退还定金：（1）未履行相应的合同义务；（2）履行债务时存在违约行为。
3.若出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保，那么在由于当事人一方原因而无法签订该合同时，应根据相关法律法规对定金进行处理；若因非当事人双方责任所致，商品房买卖合同未能顺利签订，则出卖方有义务将定金全额返还给买方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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顺利拿回购房定金能退吗
法律实践中，定金与订金有明确区别，定金不退，订金可退。但若因一方未履行合同义务或违约，或因不可抗力导致合同无法签订，定金可退还。在商品房买卖中，如因非双方责任导致合同未签，卖方应退定金。
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关于购房定金的退还规定如下：若支付定金的合同方依照约定全面履行了其应尽之义务，那么所支付的购房定金可以选择予以返还或抵扣价款；又或者在收取定金的另一方违约的情况下，交付定金的一方可要求对方以两倍价格进行返还。
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