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售后包租返租怎么解决问题

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
"售后返租"在某些情况下亦有称之为"售后包租"以及"售后回租"等不同表述方式。而所谓的"售后包租"乃商业地产开发商普遍采用之一的房地产开发与经营策略,具体形式为开发商承诺向购房者或者投资方所购得的商业地产项目实行租赁服务(通常返租年限设定在3至10年内),在这段时间内,商用物业将交由开发商统一管理并开展商业营运活动,同时每月定期向投资者返还一定比例的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
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商铺返租问题如何解决
购买商铺后发现开发商未返还租金,可向司法部门申诉或私下协商。我国已禁止“售后返租”这一商业地产营销行为,开发商必须遵守法规,不得采用售后包租或变相形式出售未建成商品房。
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租售同权能解决什么问题?
1、盘活住房存量资源。2、缓解土地供应压力。3、增加房产租赁税收。4、增强城市人口红利。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性,平抑房价的需求性增长。
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地下车库的出售与出租问题
地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权。在此情况下,关于开发商对地下车库的处分问题,商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库,在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。
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租售同权问题是什么,政策条件?
“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学的权利,但优质教育资源仍非常稀缺。所以,最终的结果是“以前买不起,现在租不起”,实际上不无道理。租客的权益得到了有效保障,租客也可以享受本地市民一样的待遇,比如享受本地的医保政策。
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包租返租违法吗
返租式商铺交易的法律效力值得商榷。其中所谓的"返租"模式意即开发商把整个商业项目划分为数百甚至上千个细小的产权商铺,并将之向个体小业主进行销售,辗转之下,开发商与每个小业主签署一份特定的返租合同,承诺在固定期限内有开发商全权负责这些商铺的管理和运营事宜,并且会按照预先约定的时间节点支付小业主额定的租金回报。
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