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售后包租返租怎么解决问题

最新修订 | 2024-05-06
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
"售后返租"在某些情况下亦有称之为"售后包租"以及"售后回租"等不同表述方式。而所谓的"售后包租"乃商业地产开发商普遍采用之一的房地产开发与经营策略,具体形式为开发商承诺向购房者或者投资方所购得的商业地产项目实行租赁服务(通常返租年限设定在3至10年内),在这段时间内,商用物业将交由开发商统一管理并开展商业营运活动,同时每月定期向投资者返还一定比例的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
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租售同权能解决什么问题?
1、盘活住房存量资源。2、缓解土地供应压力。3、增加房产租赁税收。4、增强城市人口红利。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性,平抑房价的需求性增长。
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房产纠纷
包装贷款不还会坐牢吗
[律师回复] 如果你借了包装贷却不打算还的话,那你可得小心了,搞不好可是要坐牢的喔。因为这个包装贷,其实就是骗人的把戏,不仅不符合法律的要求,也违背了我们当初签订的那份贷款合同。要是你明知道是假的资料,或者故意隐瞒真实情况去贷款,然后拿到钱以后又不肯还钱,那就严重多了,说不定还得吃上贷款诈骗罪这颗大瓜。根据咱们国家的《中华人民共和国刑法》里说的:如果有人为了自己能占到便宜,用各种办法去骗取银行或其他金融机构的贷款,而且金额还不小,那他就得接受五年以下的有期徒刑或者拘役,还要交两万块钱以上二十万块钱以下的罚款;如果金额更大,或者还有其他更严重的情节,那就要被判五年以上十年以下的有期徒刑,同时还要交五万块钱以上五十万块钱以下的罚款;如果金额特别大,或者还有其他特别严重的情节,那就得被判十年以上的有期徒刑或者无期徒刑,同时还要交五万块钱以上五十万块钱以下的罚款或者没收全部财产。这些情况包括但不限于:
(1)编造假理由说要引进资金、项目什么的;
(2)用假的经济合同来骗人;
(3)用假的证明文件来糊弄人;
(4)用假的房产证做担保,或者用超过抵押物价值的东西再做一次担保;
(5)用其他各种各样的方法来骗取贷款。
内蒙古法务
内蒙古法务
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地下车库的出售与出租问题
地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权。在此情况下,关于开发商对地下车库的处分问题,商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库,在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。
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房产纠纷
租售同权问题是什么,政策条件?
“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学的权利,但优质教育资源仍非常稀缺。所以,最终的结果是“以前买不起,现在租不起”,实际上不无道理。租客的权益得到了有效保障,租客也可以享受本地市民一样的待遇,比如享受本地的医保政策。
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房产纠纷
公寓可以租售同权吗,租售同权能解决什么问题?
可以。租售同权的出台,会极大的推动房屋租赁市场,长租公寓将获得飞速发展。以后很多年轻人可以不选择买房,而是租住在公寓,这样符合相关条件后,其子女也享有附近就学的权利。这对于公寓市场是一个利好政策,公寓价格也会长期看涨。
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房产纠纷
租售同权租不起房的相关问题有哪些?
1、“租售同权”政策背后的所带来的问题,可能还不只是房子,而是附着于房子上的权利分配,即城市资源如何分配的问题。以大家最关心的教育资源为例,“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学的权利,目的在于把部分教育资源分配给无法承受高价学区房的人。2、其他。
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房产纠纷
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