购房没有预售证可签合同吗

购房者若购买未获预售许可证的商品房，可申请协议无效。若房企已告知未获证情况，购房者需自行负责，仅可要求退款和利息。若房企故意隐瞒，购房者除退款和利息外，还可要求两倍购房款的赔偿。

根据我国房地产法规，未获商品房预售许可证签订的购房合同无效。预售许可证制度要求开发商合法持证后才可签订有效预售合同。开发商若无许可证，其与购楼者签订的预售合同存在法律风险，可能被判定为无效。

我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。

根据我国法律规定，商品房预售需满足四大条件：开发商须付清土地出让金并取得使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入资金超过工程总投资的25%并确定施工及竣工日期，最后向房管部门登记并获得预售许可。

商品房预售合同在卖方未获预售许可证明时无效，但获取证明前诉讼未启动则合同有效。合同无效将带来不良影响和严重后果。双方应确保预售许可证明齐全，维护合同效力。

未获预售许可证的房地产项目禁止签署买卖合同。预售需满足条件：支付土地出让金、获土地证、持建设工程规划许可证、投入资金超总投资25%，明确施工进度和竣工日期，并向县级以上政府申请预售许可。

在商品房预售过程中，如若开发商未能取得相应预售许可证，其出售房屋的合法性将会受到质疑。在此种情形下，双方所签署的购房协议、购房意向书及交付的定金将无法得到法律保障与支持。因此，当出现该类情况时，购买者有权向开发商要求退还已支付的定金款项。

对于尚未获得商品房预售许可证的房屋交易，如果买方已经支付了定金，那么他们有权要求退回所交的款项。根据相关法规，房地产开发公司在出售房屋前必须取得相应的预售许可证，否则将无权进行任何形式的房屋销售活动。

开发商无《商品房预售许可证》预售，需受法律制裁。销1套且金额<50万，没收非法所得并罚0.5%预付款；2-5套或金额50-300万，罚0.8%；6套以上或金额>300万，罚1%。无销售资质预收款项，罚1-3万。未获资质擅自开发，罚5-10万。